第1个回答 2023-08-01
住宅小区必须有居民(住宅业主和住宅使用人)共用停车位,主要依据如下:
1、依法住宅应配套设置居民汽车停车场地或停车库及车位
依据《城市房地产管理法》第二十六条、第二十七条的规定以及《城市房地产开发经营管理条例》第十二条的规定,房地产开发必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行,建设项目的设计、施工,必须符合国家有关标准和规范;GB50368-2005《住宅建筑规范》强制性要求“(4.3.5)住宅应配套设置居民汽车停车场地或停车库”。依照《住宅价格管理暂行办法》第五条的规定,住宅小区的征地费用与项目建设费用应计入住宅成本、构成商品房售价;按照《物业管理条例》第二十七条的规定,以及《物业承接查验办法》第十六条的规定,小区内的汽车停车场地、停车库属于业主依法享有的物业共用设施,停车场(库)内配置车位比率(车位数/居住户数)属于规划条件,执行各城市的规划定额指标,载明于建设工程设计方案的总平面图,要按《商品房销售明码标价规定》第十条的规定明确标示、公开。
2、主张有权转让小区地面、地下停车位应依法提供证据
按照《城市房地产开发经营管理条例》第十二条的规定,小区土地使用权出让前,政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当提出书面意见;按照第十七条、第十八条的规定,住宅小区开发项目竣工应当进行竣工验收和综合验收,包括城市规划设计条件的落实、公共设施的建设、单项工程的质量验收等情况,经验收合格方可交付使用。上述备案文件应载明小区的车位数,作为建设单位移交权属明确的物业以及物业服务企业检颤脊查验收的依据,双方应按规定将物业承接查验备案情况书面告知业主。
依据《城市房地产管理法》第三十四条“国家实行房地产价格评估制度”的规定,以及《住宅价格管理暂行办法》第五条对商品住宅价格构成的具敏高体规定,若是建设单位主张有权单独转让小区内车位的所有权或使用权,还要提供证据证明:该车位所在停车场(库)未占用小区用地、征地费用和建设费用未计入住宅成本且不构成住宅价格。要注意,也有将大型商业物业与住宅物业划为一个物业管理区域的,明显违背《物业管理条例》第九条的规定,且妨碍国家有关物业管理服务规定的落实。
3、单独转让小区车位的使用权、使用权不合法
《民法典》第一百一十四条规定“民事主体依法享有物权”;按照第二百七十三条第二款的规定,建设单位作为初始业主转让住宅时,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。实际,建设单位收取售房价款,应按规定整体出售小区汽车停车场(库)及车位的所有权,建设单位及其选聘的物业服务人再向业主个人转让小区共有车位的所有权或者使用权,明显不合法,且违背《物业管理条例》第二十七条“建设单位不得擅自处分”的规定。按照第四十九条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途”的规定,建设单位、物业服务人不得在住宅小区人防设施内设置停车位。
建设单位应当遵守《物业管理条例》第二十二条规定制定临时管理规约,明确物业的使用、维护、管理以维护相关秩序,不得侵害物业买受人的合法权益;如果不依法依规明确小区车位使用的有关事项,属于未履行法定义务、不按规定提桥洞尺供前期物业服务,会造成小区车位管理使用秩序混乱。
综上,住宅小区配套建设的居民汽车停车场(库)属于业主共有财产,车位不能单独转让或者买卖。相关问题请详见本号“能否单独转让小区车位的所有权”、“ 住宅小区规划不应存在人防车位”等文章。
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第2个回答 2023-08-07
根据具体地区、法规和小区管理规定的不同,住宅小区的地下车库是否必须有公共停车位可能会有所不同。以下是一些常见情况:
法律法规要求:某些地区的法律法规对住宅小区要求提供一定比例的公共停车位,以满足居民和访客的停车需求。这样的规定通常是为了确保社区交通流畅和公平分配停车资源。开发商规划:在一些新建的住宅小区中,开发商可能会根据市场需求和规划要求,在地下车库中设置一定数量的公共停车位。这样可以吸引潜在购房者,并提供额外的停车服务。小区自身规定:某些住宅小区可能有自己的管理规定或业主委员会决策,要求地下车库设立公共停车位。这是为了避免私人车位过度占用,确保所有居民和访客都能够合理使用停车资源。需要注意的是,不同地区和小区可能会有不同的规定和要求。如果您想了解特定小区地下车库是否需要公共停车位,建议您咨询当地相关部门、物业管理公司或业主委员会,以了解具体的政策和规定。
第3个回答 2023-07-28
**是的**,住宅小区地下车库必须设有公共停车位。根据《城市居住区停车场管理暂行办法》规定,小区必须配备公共车位,而且配建标准也有明确的规定。其中,普通住宅每户应配备1个停车位,别墅每户应配备2个停车位。此外,该办法还规定了小区停车场的管理要求,包括停车位的使用、收费等方面的规定。
第4个回答 2023-08-07
是的,住宅小区必须有15%以上的共用停车位的,这样才能让业主们的生活更加幸福美满、甜甜蜜蜜的啊!