农村的房子没有房产证，怎么补办。

Question

我是农村的九零年的时候，当时发水灾 我们家就刚搞了新的地基是森林开的然后打了基础，那一年我爸出广东有事就出车祸走了，然后只有基础放着就没有建成。就一直留到现在，去年我把这个没有建好的地基给动工了。就在施工的时候国家有关部门来了。但是我们村的书记出来证明说之前有办过相关手续。相关的文件因为年代久远，加上当时水灾户搞丢了。然后有关部门就没有说什么了。我现在就是想办房产证可以办吗？需要村里开相关证明就可以了吗？

Answer 1

农村房屋属于集体土地上的房屋，房屋归个人所有而土地归集体所有，按照《土地管理法》村民可以取得宅基地，所以农村房屋拆迁又叫征地拆迁。拆迁时对地面上的房屋由专业评估机构进行评估，补偿重置价格结合成新，也就是说重建相同的房子需要多少钱就应该补偿多少钱，另外还要另外给一块宅基地让你重新建房。现在不少地方新农村建设，拆迁时由村委会统一建房，按人口分配住房面积，结合被拆房屋的补偿互找差价，因为许多村委很富裕他们在拆迁时对本集体组织的成员给予很大的拆迁补贴，换成很大的房子也不用花钱，反正羊毛出在羊身上。但不富裕的地方碰到拆迁村民没钱买房建房矛盾就较大。