农村的房子没有房产证是怎么回事
为什么我听说农村的房子没有房产证 只有村证明 这样的话是历史遗留问题还是城市用地与农村用地的问题才导致这样的 还有如果把这房子过户到我名下 卖方被法院控告要封房子 房子已经在控告之前过户到我名下我会不会有影响 （正当买卖）
一、 需要提交的材料：
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。
二、 办理的流程如下：
(一) 申请人提交下列材料提出申请：
(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
(三) 公告;
(四) 审核;
(五) 收费;
(六) 记载于登记簿;
(七) 发证。
和城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋人。因此，农村建房也是有房产证的。
补充拓展：
1.农村房屋办理房产证流程见下：
农村住房办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
（一）申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。
（二）提供资料：
1、本人户口本，身份证。
2、建房申请。
（三）办理程序：
1、建房户向村委会提出建房申请。
2、村委会审核同意，签字盖章。
3、向乡乡建办提出申请。
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。
6、经乡建办签字同意。
7、乡主管领导签字盖章，核实同意。
8、交县规划建设局审批。
9、建房户领取产权证。
本回答被网友采纳没有审批的房子是没有房产证的。
不只是北京，是全国房产证和土地证在一起，是在一张纸上，左边是土地证，右边是房产证。名字就叫房产证。土地的所有权是国家，国家有权支配土地的使用，个人和集体没有权利。集体和个人只能有使用权，但要国家土地管理部门审批才可以。
农村老房子无房产证补办办理情况如下：
1、1982年前建好的房子
只要凭借镇、村、组开的合法、无争议的证明，就可去相应机关办理房屋产权证明，申请后会进一步到现场进行不动产的登记与公示，公示期满后，就能办理了。
2、1982-1987之间建好的房子
划分出这段时间点，是因为当时国家颁布了《村镇建房用地管理条例》与《土地管理法》，所以如果是这段时间建的房子，则需凭镇、村核发的准建证然后申请办理房屋的不动产权证。
3、1987年后建好的房子
如果房子是在国家颁布《土地管理法》之后才建造的房子，那这一时期的房子必须要有使用土地的批准文件才能去办理，否则是不会通过申请的。
农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
本回答被网友采纳没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
不管是农村还是城市，房子是否属于你，房产证都是最好的证明。尤其是城市的房子，没有房产证，一旦遇到拆迁或者孩子读书，都是让人头疼的事情。所以，房产证都是必要的证件。
农村的土地一般虽然归个人使用，但是土地却是集体的，所以所盖的房子属于自建房，是没有房产证的，希望不懂的人请知悉。
农村的房子，虽然在一定意义上不如城里房子值钱，但是在很多事情上，房产证也是有一定的意义，比如贷款，抵押，如果没有房产证，这些手续都是办不下来的。所以，农村房产证也至关重要。如何才能办理农村的房产证呢？
农村自建房没有土地证办理房产证：
一、 需要提交的材料：
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。
第一步主要就是提交一些证明材料，让有关部门知道这所房子是你所建。无非就是填表，提交身份证明信息，还有个别需要有相关部门证明文件。这些手续虽然麻烦，但是都容易办理。只要村委会就可以出示相关证明。不要因为嫌麻烦，在第一步就放弃了办理房产证。
二、 办理的流程如下：
(一) 申请人提交下列材料提出申请：
(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
(三) 公告;
(四) 审核;
(五) 收费;
(六) 记载于登记簿;
(七) 发证。
不出意外，只要身份证明材料审核通过，办理过程不需要自己参与，等到需要手续的时候，会有相关人员通知，缴费之后，只要安心等待即可，一直到拿到房产证。只要房子是合法建立，办理房产证还是比较顺利的。所以不必太担心。
办理房产证是一件很重要的事情，一定要到政府机构办理，不能相信所谓的中介结构，最后可能把你的房子给变卖了，自己却还不知道，办理手续并不复杂，只要到有关部门去咨询，按照工作人员的要求办理即可。
房产证是一种证明，证明所建的房子属于自己，证明你具有自主处理权。这个证件和户口本差不多同等重要，不要以为住在农村，就可以无所谓。如果没有房产证明，在未来会有很多政策自己都享受不到，所以，虽然住在农村，还是要尝试办理房产证明
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