什么是一类居住用地,什么是二类居住用地?

Question

如题所述

Answer 1

1) 类别定义：一类居住用地（R1）和二类居住用地（R2）是城市规划中用于居民住宅的区域，这些土地属于国有，并由城市居民区的业主共同拥有使用权。
2) 住宅类型：目前的城市居民住宅主要包括独立式和单元式两种住宅。独立式住宅通常为低层的别墅，而单元式住宅则是城市中最常见的住宅类型，包括多层、中高层和高层的一梯多户建筑。
3) 住宅区规划：独立式和单元式住宅共同构成了经过规划的住宅区，这些区域由开发单位建设，建筑物分布合理，并配备了完善的居住配套设施。
4) 用地分类：基于住宅建筑形式，将居住用地划分为一类和二类。一类居住用地指的是集中独立式住宅、设施完备且布局合理的用地，主要指3层或3层以下的住宅。而二类居住用地包括多层、中高层和高层的单元式住宅，这些用地分布广泛，并在居住用地中占主导地位。
5) 用地趋势：鉴于土地供应的紧张和集约用地的原则，未来建设3层以下单元式住宅的可能性很小。因此，在二类居住用地中不再考虑3层以下的单元式住宅用地。