法律分析：按揭期房退房应按照正常的流程进行退房。1、应先与开发商协商说明原因，征求其同意后，当事人才可以办理退房手续；2、要提交退房申请资料，如本人身份证和户口本，并带上相关合同，要房管局取消购房信息，以此达到退房目的；3、房管局会在网上进行公示，注销预购登记，完成退房手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。