买一手房还是二手房好

Question

如题所述

Answer 1

买一手房还是二手房好
购买二手房优势大于一手房，二手房的优势：
1、即买即居：即购即购，即买即居，能早日完成自己的“安家之梦”；而且，经多年的运用，对人体的危害基本消除，对人体的危害也基本消除；
2、房屋的问题一眼就能看得清清楚楚：如果是现房，那么问题就会随着时间的推移而显现，比如漏水、渗漏、屋顶、地面、墙壁是否开裂、市政设施、房屋的地段、户型、采光等问题一清二楚；
3、配套完善：小区配套配套在小区内经过一段时间的开发和开发，逐步完善，为人们的日常生活提供了很多方便；
4、交通便利：二手房建造的时间较短，地理位置、交通位置都很好，相比于目前正在开发的新盘，二手房无疑是交通上的巨大优势；
5、价格多元化：根据房屋性质、地段划分、房龄等因素，房屋价格也会有差异，价格多元化也可以满足不同购买者的购买需要。
二、二手房的劣势；
1、小区陈旧，附加费用高：新房自身会有折旧，损坏，额外花费会加大维护费用。假如小区的物业管理不到位，社区的公用设备损耗也大，这时享用公用的设备会有心灵上的失落；
2、房屋老化对房贷产生了一定的影响：二套房屋须由银行进行估价，若已存在房屋年龄较大，购房者向银行借款时，将会对房屋的贷款产生一定的负面作用，其中包含了借款期限和贷款限额；
3、购房流程比较繁琐：办理二手房交易流程：查看房产、确认、签购房协议、交定金、买家办理抵押、缴纳税收、中介费用、过户、交水电、煤气费、物业费、领取新房房地产证到贷款下来后交付房屋。任何一个方面的问题，都有可能导致不动产权证书的发放和登记。遇到这样的状况，可以找一间专业的、有权威的房产经纪公司来购房；
4、各种费用：购买一套新房子，不仅要支付首付，还要缴纳各种税，包括增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等。