房子是我爷爷买的房产证是我父亲的，我爷爷去世时立遗嘱房子使用权是我，请问房子归谁。

Question

房子是我爷爷买的·房产证上的名字是我父亲的，我爷爷去世时立遗嘱房子使用权是我，我父亲只有管理权，买房时也没有留下什么证据·但是我奶奶还在，我奶奶也说房子归我，现在我父亲来要房子，请问房子到底谁有使用权，房子该给谁。

Answer 1

房产产权包括占有、收益、使用和处分权，房产证上的名字写的是你父亲的名字，理论上是房屋的所有权是你父亲的，即便按照你爷爷的遗嘱，你也只有使用权，没有所有权。如果你能提供证据，证明当初买这个房的时候钱是你爷爷出的（比如银行转账凭证等），法院才会考虑你爷爷的遗嘱的，不然就很难让你所有了。追问

如果他告我，我可以拿出遗嘱，像上面写的一样，去使用这套房子。？

追答

前面我有提到，如果告你，仅凭遗嘱你是不会胜诉的，遗嘱不能证明房子是你爷爷的，也不能证明房子是你爷爷出钱买的，只能证明你爷爷有这个意愿，而不能证明这房子跟你爷爷有什么关系，你现在要找证据证明这个房子之前是你爷爷的或者是你爷爷出钱给买的，然后才能形式这个遗嘱权利。

追问

请问，当初我爷爷买房子的时候我爷爷的好朋友一起帮忙见证买的房子，还有我奶奶在场。请问这样可以算证人吗。买10几年了。我爷爷走的时候也没留下什么证据，就是有一个证人，和我奶奶可以证明。还有我 3个姑妈。请问这些都管用么，如果打官司。

追答

这个就比较难界定了，如果有足够多的人员证明和你父亲当时的经济状况证明，证明不父亲在当时的经济状况下买房是不现实的情况下，法院或许会采纳这些相关的证据。

Answer 2

住房产权是所有人是谁，就是看房产证，既然房产证登记人是你父亲，这住房产权所有人就是你爹！其产权权益受法律保护！你爷爷无权指定不属于他名下房产的归属和继承权！但是~~~只要你能拿出你爷爷当年的出资证明，就可以以此，让你奶奶而不是你，主张对你爹的债权！让你爹还钱！就是说房子是你爹的，但是你爹欠你爷奶钱。你爷奶可主张的是债权而不是该住房的产权！明白？追问

在问你个问题，我是抱养的，我爷爷奶奶把我带大，我现在的父母没有问过我任何事情，现在我爷爷老了，他想来霸占房子。把我哄走。请问，我可以，以什么样的理由告他们，

追答

房子不是你合法拥有的房产，产权登记人是你爹，这房子也不是你爷爷拥有的房产，你和你爷爷都无权告你爹，指的是房产产权！上面回答里有，你们可以拿着证据要求你爹还钱，。主张债权！而不是主张债权，同时~~你可以要求主张你父亲和母亲支付抚养费用。

追问

当初买这房子的时候有一个担保人。和我爷爷一起交的钱。请问。请他作证有用吗？

追答

应该有点用，那是人证，还需要物证，把你爷爷银行存折去银行打印资金流水证明，作为物证。就可以了

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Answer 3

房子还是你父亲的，因为房产证上写的是你父亲的名字，原则上讲你爷爷没有把这套房子让你继承的权利。追问

房产证确实是我爸的，但是房子是我爷爷买的啊，遗嘱是写我有使用权，我父亲有管理权，我奶奶还在世。难道就这样让我父亲母亲吧房子占了，我和我奶奶搬回老家住瓦房？

Answer 4

房子归你爸爸，以为产权证上是你爸爸名字。