办理房贷需要什么资料和详细流程

Question

如题所述

Answer 1

申请房贷需要的资料：

本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);借款人及配偶收入和财产证明;购房合同和首付款收据;财产共有人抵押承诺书;银行住房按揭贷款申请审批表。

办理房贷的流程：

1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。

4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

5、办理抵押手续、保险手续。

6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

房贷一般多久能批下来?
一般商业贷款出同贷时间就会在1个星期，公积金就会长一点，不过公积金只要资料对了，最慢不能超过15个工作日的，不过现在出同贷的时间就会相对比较快，如果慢你可以去查询一下进度。现在通胀压力较大、流动性过剩，央行不断提高存款准备金率，因此每个月银行放贷的款额是有限的。

有很多贷款手续贷款资质没问题的客户，因为银行没钱可放贷，所以都在排队，啥时候排到了，啥时候能放款。因此现在不好具体说多长时间能批下来，总之等待的时间比以前长了许多。如果你的贷款资质没问题的话，就耐心等一下吧。这不是你个人的问题，也不是建行的问题，是整个金融界的问题。

Answer 2

办理房贷需要的资料有：身份证、户口本、征信报告、婚姻证明、收入证明、银行流水（一般是最近半年的银行流水）、购房合同。
注：如果已婚提供夫妻双方的资料。
办理房贷的详细流程。
1、提交贷款申请。
用户确定好贷款银行后，将以上资料提交到贷款银行，并填写房贷申请表。
2、银行审核。
贷款银行对用户提供的资料进行审核。
3、签订贷款合同。
贷款银行审核通过后通知用户签订贷款合同，明确按揭还款数额、期数、利率、还款方式及其他权利义务。
4、办理抵押登记。
用户持相关资料至房管局办理房屋抵押登记。
5、开立专门还款的账户。
6、放款。
办理完以上手续后，由贷款银行将贷款款项一次性划入开发商指定账户，作为用户的购房款。
7、借款人按照合同约定按时还款。
可以在“小七信查”输入信息即可查询到自己的个人信用情况，包括网黑指数分、黑名单情况、网贷申请记录、申请平台类型、是否逾期、逾期金额以及信用卡与网贷授信预估额度等重要数据。
扩展资料：
买二手房贷款需要什么资料？
贷款买二手房需要准备的资料主要有：个人身份证，当地常住户口或有效居留证明（比如暂住证）、收入证明（银行流水、工资单等等），还有首付款收据，与卖方签订的购房协议。
要是自觉银行流水不足，还可以提供社保/公积金缴存证明、纳税证明进行补充。
要是名下有一定资产，也可以额外多提供一些财力证明资料，比如汽车行驶证、大额存单等等，对贷款审批是有帮助的。
而因为买卖双方都需要共同到场，所以卖方也是需要准备相关材料的，包括个人身份证、户口本、房屋产权证。
若出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房，还需提供原购房合同、协议及有关批准文件。
同时还有与卖方签订的购房协议，已收到首付款的记录。
若房屋费个人所有，那还需要出具产权共有人的同意出售证明。本回答被网友采纳

Answer 3

按揭房办理流程
1，首先就要确认，你要买哪个区域的房子
2，自己能够承受的房屋价格，以及每个月能够还多少
3，查询征信，有无逾期记录，确保能够顺利办理贷款
4，以上都无问题之后，就准备资料（身份证，户口本，收入证明；已结婚 双方身份证，户口本，征信；如离异，离婚证，离婚协议）
5，过户后，需提供契税发票和房产证原件，剩余首付款支付凭证，以及授权银行办理抵押
6，等放款
7，还按揭
目前办理按揭房，利息是4.1%(基准利率)，根据你自己的实际情况，上浮或者下浮，期限10-30年，等额本息
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