第1个回答 2023-04-23
对于房贷批不下来的情况,可以申请退房,然后拿回首付款。
只是需要注意,若房贷被拒是房地产开发商有问题,比如证件不齐全,那一般可以顺利拿回全部首付款,还可以要求开发商支付一定的损失费用。
但若房贷被拒是本身有问题,比如信用不好的话,虽说可以退房,但因为已签订了购房合同,所以退房算是违约了,可能就需要支付一定的违约金。
届时首付款估计无法全部退回来,开发商也许会扣一部分充作违约金。
因此,建议不要因为房贷批不下来就直接选择退房,可以先联系银行客服咨询下原因,若问题出在自己身上,可以先想办法解决问题。
比如若是因为负债太高的话,可以想办法还清债务再重新申请,没准房贷就能顺利批下来了。
除此之外,还可以尝试追加首付款,直接换一家银行重新申请也行。
一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹,这对借贷朋友来说是比较不利的,而且大部分网贷都是不上征信的,所以征信也查不到具体的网贷信息,但现在还可以通过“小七信查”了解自己的个人数据,没有查询记录的同时还可以了解更多网贷逾期信息,申请记录,失信信息,网贷黑名单等信息。
扩展资料:
房贷四个月了还没放款正常吗?
房贷过了三个月还没放款的话,的确不是很正常。
毕竟房贷一般花费两三个月的时间就可以发放到账,四个月还没下来的情况多半是放款延迟了。
而之所以放款延迟,很有可能是银行资金紧缺导致的,都在排队等放款;当然,也有可能是的最新资信出了问题,影响到了房贷放款。
不过也不用太过于担心,如果只是银行资金紧缺的原因,那注意保持个人良好的信用,然后耐心等待就是了。
其实还存在五六个月,甚至半年多都未放款的情况。
而等之后额度充足了,银行自然会马上放款下来。
当然,时间太长的话,也可以适当催一催;以及要同房地产开发商协商好,免得引起纠纷。
要是因为最新资信出了问题,那很可能会导致最终放款失败。
而像信用问题其实很难快速解决好,所以如果实在办不下来房贷,也只有放弃了。本回答被网友采纳
第2个回答 2022-01-21
1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商返还首付及定金。
4、如果是房贷首付款来源审核未通过的话,客户可以联系经办银行客服询问清楚被拒的具体缘由,然后补充资料(比如流水、存单等等)证明交首付的资金的确是用的自己的钱,而不是贷款来的钱。除此之外,客户还可以尝试追加首付款、降低贷款金额,此行为还有助于提升房贷审批通过的几率。本回答被网友采纳