2022年3月以来，“房企年报季”拉开大幕，交卷的时候到了。
自2020年8月“三道红线”出台以来，房企过往成长进程中，依靠高欠债、高杠杆、高周转“三高”模式快速扩张的阶梯走向终结，再难通过大量有息欠债来撬动销售局限，进而向越发头部的位置挺进。
尤其是2021年下半年以来，部门房企面对到期债务无法偿付的问题，“高杠杆”房企麋集陷入逆境，也让外界对付房地产行业2022年的景象可否好转生出几分管心。
全新的市场情况下，仍然有但愿在孕育。跟着2021年报连续发布，仍然有部门房企表示出了转向“良性成长”的迹象。
较量具有代表性的是龙湖团体，2021年全年实现条约销售金额2900.9亿元，同比增长7.2%，且回款率维持在90%以上的高位；实现归母净利润238.5亿元，剔除公正值变换等影响后，归母焦点净利润为224.4亿元，同比增长20.1%。别的，碧桂园、华润置地等头部房企，也泛起出了业绩稳健成长、稳步增长的态势。
经验“大洗牌”之后，房地产企业如何才气“穿越周期”，得到恒久不变的成长，或可从业绩表示不错的头部房企中得到警惕。
来历：易维视
年末大考，谁在增长？
当前，活动性已经成为很多房企直接面临的最现实困难。自去年10月以来，已经有约30家房企呈现百余次债券评级下调事件，进而激发提前赎回债券、银行压降额度甚至交错违约，造成资金连锁挤兑回响。
上海单据生意业务所宣布的《停止2022年2月28日一连过时名单》中，名称中带有“房地产”“置业”的公司逾400家。
分开“高杠杆”后，大量房企的增长变得极为艰巨。克而瑞数据显示，2021年全年，局限房企销售增速呈现极为少见的负增长，平均方针完成率不到90%，而已往三年，这一数据维持在105%以上。
这一趋势甚至仍在一连，本年2月份，百强房企的销售业绩同、环比双降，且降幅较往年同期明明较大，个中同比降幅靠近“腰斩”。
不外，值得存眷的是，市场情况固然产生了剧变，仍然有一些房企实现了稳健的增长。
去年一年，碧桂园实现总收入5230.6亿元，同比增长13%；华润置地实现营业额2121.1亿元，按年增长18.1%，实现归母净利润324亿元，同比增长8.7%；龙湖团体实现营业额2233.8亿元，同比增长21%，剔除公正值变换等影响后，实现归母焦点净利润224.4亿元， 绝世武神小说，同比增长20.1%，与华润置地同属“增收又增利”。兴业证券研报认为，龙湖2021年实现的是“全面、平衡、有质量的增长”。
来历：易维视
“在房地产行业调解期，房企的策划打点和运营本领不绝受到检验。”行业阐明人士指出，部门房企，当下仍可以或许得到稳健增长，实属不易。跟着市场由增量转向存量，房企局限至上的战事，逐渐落下帷幕，而一连性业务的实力，将成为新情况下，权衡行业排位的重要标杆。
值此行业的转折点，部门先知先觉的房企，已经勾勒出将来国界的表面，并通过一连性策划业务的快速增长，释放出更高的生长活力。
“房地产调控政策在倒逼房企转型，增长必需是有质量的增长。”有行业阐明人士暗示，跟着“有质量的增长”在头部房企中开始风行，也势必发动整个行业丢弃过往的粗放成长模式。可以或许步入“良性轮回”的房企，更有大概在行业“触底反弹”时抓住更大的成长机会。
自律，给房企自由
行业正在经验重塑。自2021年下半年至今，央行、银保监会等有关部委对房地产行业已有近10次的正向吹风。
单看3月份，就有银保监会主席郭树清暗示，“房地产泡沫化金融化势头获得基础扭转”，金融委集会会议要求，“有关部分要努力出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”，并得到五部委连系发声响应。
政策有回暖迹象，但“房住不炒”仍然是主基调。2022年当局事情陈诉也指出，“僵持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，支持商品房市场更好满意购房者的公道住房需求，稳地价、稳房价、稳预期”。
行业阐明人士指出，跟着市场长效调控机制慢慢完善，房地产将逐渐步入康健成长，但与此同时，也意味着房企将面对更为严格的要求。
2020年8月，“三道红线”出台，对房企的财政指标举办了明晰的界定，从财政指标大将房企分成了“红橙黄绿”四档。