商住两用 住宅的 房产证什么区别？

Question

如题所述

Answer 1

产证大体看起来一样的，区别在土地使用年限以及用途：

商住两用：土地使用年限为40年，也有部分为50年；用途会注明商住。

住宅：土地使用年限为40年，也有少部分为50年；用途一般会注明商品房/拆迁房/经济适用房/房改房。

Answer 2

商住房的土地大多是商业用地，产权仅有40年，而住宅是70年产权；
住宅契税只需交纳总房价的1.5%，但是商住所交纳的契税是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税；
住宅房年限比较长，允许落户，但商住房的产权年限短，无法落户。本回答被网友采纳

Answer 3

房产证长得一样。但标明是商住两用的房子，那么将来你的水费电费都很高。而且将来你想出手，更名费也是很高的。希望我的话对你有所帮助。望采纳。本回答被网友采纳

Answer 4

商住两用的一般是一、二楼是铺面，上面是住宅的，铺面土地使用权是40年，上面住宅的是70年使用权。纯住宅的就是70年使用权

Answer 5

所有权年限不一样。住宅是70年产权，商住两用是50年产权。