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商住两用房的来源
商住两用房
产权是多少年的,到期后怎么办呢?
答:
商住两用房产权是50年的,普通居民住房是70年大产权,但是
商住两用房的
水电比普通居民住房贵一点,是按照商业住房方收取的。商住房产权到期后处理办法:不可续期,无偿收回土地使用权。《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照...
商住两用的房子
与住宅房有什么区别求解
答:
3、功能用途:普通住宅仅限居住,
商住两用
是商住皆可 4、落户:商住不能落户,也不能就近划片入学,住宅则可以落户。也因此住宅产品增值空间更大。5、首付比例和贷款方式、年限:商住产品首付比例是5成,只能商业贷款,且最高年限是10年。住宅根据限购与否,是否首套房,首付比例也不同。
商住两用的
公寓,个人刚需,买来自己住的话有什么缺点?税费什么的是不是...
答:
缺点:1、首先,最关键的是年限短,一般都40年产权.普通是70年产权。2、其次,物业费贵,最少要贵一倍到两倍.水电都要按商用算,民用电0.48元,商电1元.
商住两用的
公寓一般没有用来自己住的,主要是用来出租,一般都是用来开小公司。
房屋
买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,...
商住两用房
和普通住宅的区别
答:
这两者的区别是土地性质不同、使用年限不同、水电费计算不同。1、土地性质不同:商住两用房是商业性质的用地或综合性质的用地;普通住宅是住宅用地。2、使用年限不同:
商住两用房的
使用时间限制是40年或50年;普通住宅则是70年。3、水电费计算不同:商住两用房是按照商业用水电标准收取;普通住宅是按照...
商住
到底能不能办居住证
答:
申请居住证材料:申领居住证,应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括
房屋
租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、...
公寓.然后再买一套住宅算是首套房还是二套房
答:
不算是首套房。首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套
房的
的认定标准)。买公寓的时候才是首套房,再买一套就不是首套了。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:1、买房人年满18周岁;2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);3、购房...
购买
商住两用房
存在哪些问题怎么规定的
答:
购买
商住两用房
存在的问题有以下几点:商住两用房一般不能落户,无法实现迁入户口的目的;商住两用房首付比例高,贷款年限短;商住两用房产权40年,属于商业用地;商住两用房水电物业费生活成本高;商住两用房转让契税高;商住两用房面积小、密度大,居住环境问题多。
商住两用房的
优缺点是什么?
答:
商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善。优点:
商住两用房的
优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应...
商住两用房
与住宅的区别是什么
答:
3、贷款条件的限制:购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。4、建设标准不同:如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。
商住两用房的
...
商住两用的
公寓以后要交
房产
税吗
答:
房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率,对住宅类免征。商住两用本质上是商业,所以有征税依据。
商住两用房
出租时需要缴纳的税费:...
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