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购买商住两用房存在哪些问题怎么规定的
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推荐答案 2024-06-30
购买商住两用房存在的问题有以下几点:
商住两用房一般不能落户,无法实现迁入户口的目的;商住两用房首付比例高,贷款年限短;
商住两用房产权40年,属于商业用地;商住两用房水电物业费生活成本高;商住两用房转让契税高;商住两用房面积小、密度大,居住环境问题多。
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购买商住两用房存在哪些问题
法律
如何规定
答:
另外,
商住两用房中普遍存在水电物业费用以及日常生活开销高等问题
;同时需要指出的是,转让这类住房涉及的契税相对较高;而商住两用房的户型设计往往小巧玲珑,建筑密度较大,由此引发的居住环境问题亦层出不穷。
购买
“
商住两用房
”需要注意
什么问题
?
答:
1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《民法典》并没有做出相应规定
。2、
商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户
。买商住两用房不可以落户。因为商住两用房的产权是商业性质的,房屋产权一般只有40年或50年,这类房子一般不能办理落户,只有70年产权的普通住宅才能办理落户。3、商...
商住两用房购买
有
什么
注意事项具体
答:
第一、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高
。第二、
商住两用楼存在安全及消防隐患
。第三、商住两用房只能全款或用商业贷款,不可使用公积金贷款和组合贷款。第四、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。
购买商住两用房存在哪些
法律风险
答:
针对购买商住两用房屋所面临的问题,具体包括但不限于以下几个方面:首先,
商住两用房通常无法获得户籍登记资格,从而导致折衷了迁移户籍的规划目标
;其次,商住两用房的首付款比例相对较高,同期贷款期限也颇为短暂;再次,此类房产的所有权限期为40年,归属于商业用地范畴;另外,商住两用房所需承担的水电气...
商住两用房购买
注意事项有
哪些
答:
1、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于
商住两用房的
水电价格实行商业用标准,较之一般生活用标准要相对较高、物业收费也较少受到政府部门的限制、公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。2、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年,在到期后可以自动续期,而商住两用房、产权40...
购买商住
房要注意
什么
,有
哪些
?
答:
1、商住两用的房屋产权是40年;
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户
;3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%;4、商住两用房在进行二次交易时,
税费要比一般商品房高
。根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省...
商住两用的房子
利与弊有
哪些
答:
1、使用面积大
商住两用房
虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主,但是使用面积大,层高有4.5米左右,完全可以隔成2层使用,也就是说
购买
50多平方米面积大小的房子,其使用面积将近100平方米。2、低总价 这种房子一般是以小户型公寓设计为主,楼层相对较高,容积率也高,对开发商来说就降低了不少...
购买商住两用房存在什么问题
答:
法律分析:1、产权40年;2、水电物业费比纯住宅高;3、上不了户口;4、投资升值慢;5、首付比例高,只能商贷,用不了公积金。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、...
购买商住两用房
必知的6个常识
答:
1、 生活成本 商住房一般都是商业用地,其水电费会更贵,它是按照商业标准来收取的;除此之外,商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制,其物业收费通常会更高一些。因此
购买商住
房生活成本费用会更高。2、 产权年限 商住房的土地类型是商业或综合用地,其产权年限为40年或50年,购买商住房产权...
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