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为什么套内面积比建筑面积大
房屋价是楼面价的多少倍
答:
楼盘通常=楼面地价+建造成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润,楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大
建筑面积
,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价,开发商在拿地的...
同样是小户型,
为什么
日本人的家中可以久住不乱?
答:
一般普通的日本单身白领或还没有小孩的年轻夫妻会租市中心的公寓,因为上班和生活比较方便。公寓的面积小的大概只有10几平方,大的有30-40平米日本的房子层高比国内低,其实使用面积并不小,日本的一户建,也就是独栋小别墅,基本都有100个平方左右,但是这个面积说的都是
套内面积
。楼上楼下可以做到5-...
房子公摊
面积
会取消吗
答:
但实际上,住宅项目征求意见稿,征求的是对一项工程建设标准规范的意见,并没有取消公摊面积的规定。公摊面积是什么根据《
建筑
设计标准》和相关文件的一般定义,公摊面积指的是小区建设过程中,独立于
套内面积
之外的区域,这些区域具有公共使用的属性,例如过道、走廊、电梯井、设备间、垃圾存放地、物业用房...
取消公摊面积对买了公摊
面积大
的期房的业主来说公平吗?
答:
一,最大化容积率问题。把政府给定的容积率使用空间淋漓尽致用到极端,而不是本着宽松合理、利于居住舒适度的出发点在规划设计社区。二,
建筑面积
和室内面积的问题,即得房率问题。设计合理的房子,得房率高,得到的使用面积更实惠,相反则就相当于被套路了,你买到的房子有较大的比例是给那些过于不...
买房者在签订商品房销售合同时应该注意
什么
答:
2-6-4面积差异的处理 律师应提示委托人,按
套内建筑面积
或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的,按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人...
房产证上面的
面积比
原来的小。怎么办?
答:
在城市房屋拆迁中这类问题还是比较多的,发生产权面积与实际面积不一致时,如产权
面积比
实际
面积大
,则以产权登记面积为准进行安置补偿;如产权面积小于实际面积,被拆迁人可以向当地有测绘资质的测绘机构提出重新测绘要求,经测绘属实的,拆迁人应就新测绘的实际面积向被拆迁人进行安置补偿。
如何在洋房和高层间抉择?先了解它们的区别
答:
可能有些朋友不太了解现在住房的公摊面积的比例是多少,小编现在来说说,按常规比例,洋房的公摊面积一般为8%至15%,高层的公摊面积一般为15%至25%,这就意味着相同的面积段,洋房的公摊面积小,得房率更高,实际享受的
套内面积
更大。四、从电梯数量区分举个例子,如果一层楼里只有两户住户,那么从...
洋房和高层的不同在哪些方面
答:
洋房的
建筑
层数比起高层来就比较少,高度也比较低,一般也就在6层左右。2、公摊面积不同。一般层数越高公摊面积越大,所以高层的公摊面积要比洋房的公摊
面积大
,一般在25%左右,一共100平的房子,有25平米的公摊面积,实际
套内面积
也就70平左右。洋房一梯两户,公摊面积就比较小,使用率可以在87%左右...
商品房公摊率与商品房公摊系数的区别是
什么
答:
商品房公摊率是什么样的概念?商品房的公摊率和商品房的公摊系数又怎么样的区别?公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?这里小编为大家一一解答。如何计算商品房公摊率与商品房公摊系数 公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/
套内建筑面积
公摊率...
公摊
面积为什么
不取消
答:
2、索要公摊数据购房者对楼盘享有知情权,自然有权索要公摊数据,所以,为了核算公摊面积是否合理,大家不妨向开发商索要公摊数据,包括但不限于
套内建筑面积
之和、不应分摊的建筑面积等等,只有了解了这些数据,你才能更好地计算自己的公摊面积。3、约定公摊面积购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要...
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