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不动产交付依据
动产交付不动产
登记是什么意思
答:
从登记机关的角度观察,
不动产
物权登记是一种行政行为,它所体现的是国家行政权力对不动产物权关系的合理干预。干预的目的是为了明晰各种不动产物权,依法保护物权人的合法权益。法律
依据
:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力经登记,不发生...
特殊
动产
是
交付
还是登记
答:
动产是指
不动产
以外的财产。如机器设备、车辆、动物,法律
依据
:《中华人民共和国民法典》 第二百二十五条 船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。衍生问题:特殊动产和普通动产的区别是什么?特殊动产指经济价值较大,维持价值较强,在法律上采取特殊管理...
动产和
不动产
的风险转移时什么
答:
所有权保留的合同:
交付
主义(所有权人拥有所有权但由他人占有 一般来说动产按交付时风险转移,
不动产
按登记时转移,有些情况下买受人怠于行使权利致使货物灭失或损毁的由买受人承担!以下是相关法律
依据
:1.根据我国《合同法》第一百四十二条的规定:“标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖...
不动产
所有权转移的标志
答:
根据国家相关法律规定,动产所有权转移的认定的标志是出卖人和买受人之间已经完成动产的
交付
,但是对于汽车、船舶等特殊动产,需要按照
不动产
转移认定标志中的登记制度,完成所有权转移变更登记为认定标准,是不能对抗善意第三人的。动产所有权转移的认定标志是动产的交付,动产物权设立和转让前,权利人已经...
不动产
租赁属于什么经营范围?
答:
不动产
租赁属于属于现代服务业。服务业有软件和信息技术服务业,信息传输、仓储和邮政业,租赁业,科学研究和技术服务业,金融业,水利、环境和公共设施管理业,居民服务、修理和其他服务业,教育、卫生和社会工作,文化、体育和娱乐业,公共管理、交通运输,以及社会保障和社会组织。农、林、牧、渔业中的农、林...
动产
所有权转移以什么为准
答:
不动产
登记由国家专门的机构办理。但是房产没有登记,并不影响双方签订的购房合同的效力,只是物权没有转移,依然可以
依据
合同起诉对方违约。根据国家相关法律规定,动产所有权转移的认定的标志是出卖人和买受人之间已经完成动产的
交付
,但是对于汽车、船舶等特殊动产,需要按照不动产转移认定标志中的登记制度,...
不动产
过户登记法律规定
答:
法律分析:民法典规定,
不动产
物权登记后,不动产的所有人可以转让不动产,转让不动产时可以办理过户登记,也就是变更物权。法律
依据
:《中华人民共和国民法典》第六百零八条 出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于
交付
地点,买受人违反约定没有收取的,标的物毁损、灭失...
动产
的所有权转移规则
答:
1、动产适用
交付
主义,动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。2、
不动产
适用登记主义,不动产自登记之日所有权发生转移。注意:房屋买卖合同,合同依法成立即为有效,不管不动产是否进行了登记。换言之,登记不是房屋买卖合同生效的要件,而是房屋所有权转移的生效要件。一定要...
动产
的所有权自什么时候发生转移
答:
法律分析:标的物的所有权自标的物
交付
时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。除了法律另有规定或者当事人另有约定之外,标的物的所有权自标的物交付时起转移。根据相关法律的规定,在
不动产
和法律规定的特殊动产买卖中,标的物所有权自登记时起转移。法律
依据
:《中华人民共和国民法典》第...
急!
房地产
开发企业如何交税
答:
房地产
企业纳税的方法:包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的
依据
是增值额,分为4个级次,即:(一)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%。(二)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;(三)增值额超过扣除项目金额100%、...
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