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没有预售证认购协议有效吗
预售证
没下来之前签的
认购书有效吗
答:
法律分析:无效
。预约合同只是双方当事人承诺在约定的期限内订立确定性合同即本约的预备性协议,不得因此认定本约已正式订立。预约合同一方当事人仅可以请求对方当事人履行订立本约的义务,不能请求履行本约的内容。预约合同一般表现为认购书、订购书、预订书、意向书、允诺书、备忘录、谈判纪要、定金收据等...
没有预售证
交了定金签了
认购协议
答:
法律分析:没有预售许可证不能对外进行预售,认购协议是无效的
,定金应当退还。协商不成可向法院起诉。不过如果在诉讼期间开发商取得了预售许可证,该协议就生效了。法律依据:《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被...
房屋买卖中开发商
没有预售证
,签订的
认购协议有法律效力吗
?
答:
房屋买卖中开发商没有预售证,
签订的认购协议没有法律效力
。在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下,以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款,属于严重违规销售行为,所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。根据我国《城市房地产管理法》第四十五条的规定,商品房预售应当符合下...
...房
预售许可证
之前,与买受人签订的商品房
认购书
是否
有效
?
答:
但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效
。由上可见,无论是立法、行政法规,还是司法解释,预售许可证明均是针对商品房预售行为所作出的强制性规定。而『商品房认购书』作为一个独立的合同形式,从其订立的目的、约定的内容来看,通常是为将来双方当事人订立确定性的正式的商品房买卖合同达成的书面...
没有预售许可证的认购书有效吗
答:
据此有观点即认为,张先生明知开发商没取得商品房
预售许可证
,而与其签订
认购协议
,双方在不具备签订房屋
预售合同
法定条件时,在
认购书
中约定购房定金条款,开发商向张先生收取购房定金行为都违反了法律规定,应认定为无效。但也有观点认为,双方当事人签订的认购书约定了定金条款,符合以交付定金作为订立主...
开发商
没有预售许可
证而签定的
认购协议
是无效的,怎样讨回购房款?_百度...
答:
1、房地产公司未取得商品房
预售许可证
,违反了法律强制性规定,认定
认购书
无效。2、到法院起诉立案即可。
在一个楼盘签了
认购协议
,发现其
没有预售许可
证,想退房,需要怎么处理...
答:
也就是说,如果双方签署了房屋买卖合同,那么该合同在开发商
没有
取得房屋
预售许可证
前提下是无效的。但是您这种情况,并不存在房屋买卖合同,而只是一个
认购协议
,关于认购协议是否
有效
,实践中存在不同的看法。个人认为,认购协议是有效的。理由是《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》...
在开发商还
没有预售证
的情况下签订的购房
合同有效吗
视频时间 01:10
没取得预售许可可以买房吗 买了房子
没有预售许可
证怎么办
答:
开发商
没有预售许可
证签订的购房合同无法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房
预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定
有效
。未取得《商品房预售许可证》的,不得...
开发商未取得
预售许可证
签订
认购书吗
答:
开发商未取得
预售许可证
不可以签订
认购书
,因为签订了认购书是无效的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房
预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定
有效
。认购书有...
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