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无预售证签订的认购协议有效吗
无预售证签订的认购协议有效吗
答:
法律分析:有效
,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同的,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。法律依据:《房屋买卖合同司法解释全文》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品...
预售证
没下来之前
签的认购书有效吗
答:
法律分析:无效
。预约合同只是双方当事人承诺在约定的期限内订立确定性合同即本约的预备性协议,不得因此认定本约已正式订立。预约合同一方当事人仅可以请求对方当事人履行订立本约的义务,不能请求履行本约的内容。预约合同一般表现为认购书、订购书、预订书、意向书、允诺书、备忘录、谈判纪要、定金收据等...
没有预售证
交了定金
签了认购协议
答:
法律分析:没有预售许可证不能对外进行预售,认购协议是无效的
,定金应当退还。协商不成可向法院起诉。不过如果在诉讼期间开发商取得了预售许可证,该协议就生效了。法律依据:《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被...
房屋买卖中开发商
没有预售证
,
签订的认购协议有法律效力吗
?
答:
房屋买卖中开发商没有预售证,
签订的认购协议没有法律效力
。在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下,以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款,属于严重违规销售行为,所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。根据我国《城市房地产管理法》第四十五条的规定,商品房预售应当符合下...
内部购房
协议有效吗
答:
不得进行商品房销售之规定,
该协议应该被认定无效
。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百四十八条 ...
在开发商还
没有预售证的
情况下
签订的
购房
合同有效吗
视频时间 01:10
开发商
未取得预售许可证签订认购书吗
答:
开发商
未取得预售许可
证不可以签订认购书,因为
签订了认购书
是无效的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房
预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定
有效
。认购书有...
在一个楼盘
签了认购协议
,发现其
没有预售许可
证,想退房,需要怎么处理...
答:
也就是说,如果双方
签署了
房屋买卖合同,那么该合同在开发商
没有取得
房屋
预售许可证
前提下是无效的。但是您这种情况,并不存在房屋买卖合同,而只是一个
认购协议
,关于认购协议是否
有效
,实践中存在不同的看法。个人认为,认购协议是有效的。理由是《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》...
购买
未取得
商品房
预售许可证的
房屋,买卖
协议
是否
有效
?
答:
该
认购协议书签订
后当日,原告向被告天启房地产公司一次性交纳了购房款100万元,有收款收据为证。另查明,被告向原告出售的楼房所占用土地系划拨土地,至今未办理
预售许可证
,不具备对外销售条件。现原告要求确认双方
签订的
“房屋认购协议书”无效,并要求退回购房款及利息,但不要求赔偿其他损失。法院裁判 本...
无预售证签订的
团购
协议
是否
有效
?
答:
现在开发商在
没有预售许可
证的情况下 都是以其他比如说保证金等形式来授权预售款的 可以明确,你们之间的商品房
预售协议书
的性质是
合同
并已经成立,但是可以确认为无效。你可以要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息,但是不能够要求赔偿。你只能向所购商品房所在地法院起诉,而不是协议所规定的...
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