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商品房和小产权房的区别
小产权房
跟正规
商品房
有什么
区别
?
答:
1.产权收益不同:小产权房没有房产证
,不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房手续齐全,具有合法所有、转让、处分、收益等权利。2.房产证有无:购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。3.
法律保护不同
:小产权...
小产权房和商品房的区别
有什么
答:
1、产权:小产权房没有在房管部门备案
,土地属于该农村的集体所有者,居住者只能拥有部分产权,而商品房受国家以及相关法律认可,购买者拥有全部产权。2、贷款:小产权房没有产权,银行不会向小产权房的持有者发放购房贷款或抵押贷款,而商品房在购买人有能力的情况下,几乎所有的银行都可以为其办理贷款。
购房百科:教你区分
商品
、
小产权
、安置房!
答:
小产权房是一种约定俗成的称谓,不是法律概念。
小产权房没有国家国土部门办理的土地使用权证,房屋产权证书上土地的使用性质是划拨而非出让
。一般情况下,商业、住宅房屋的使用年限与商品房一样。三、安置房 是指国家进行道路建设、土地开发、城市规划或其他公共设施建设项目时,对拆迁住户安置所建设的房屋。
买房子时怎么区分出是
小产权房
还是
商品房
?
答:
商品房在房屋再转让时,不用再缴土地出让金,可以直接转让。3、
权利上来区别 小
产权房只有使用权,没有所有权,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,不构成真正法律意义上的产权。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产...
商品房
,经济适用房,
小产权房
到底有什么
区别
?
答:
商品房,经济适用房,小产权房的具体区别:
1、供应对象不同:经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户
;“小产权房”的原对象为本集体内的居民;商品房的对象是自然人。2、
建设方式不同
:经济适用住房直接由政府组织建设;“小产权房”由村集体或开发商建设;商品房则完全是按市场运作...
注意!买房必知
小产权房屋与商品房的区别
答:
严格来说,
小产权
二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会
区别
对待。“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为
商品房
上市出售。“乡产权”,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的...
什么是
小产权的
房子?
小产权房和商品房
有什么不同?
答:
第1种就是建在集体的 建设用地 上的房屋,一般这类房屋是属于该集体,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
小产权房和商品房
有什么不同 1、与我们平时所接触的商品房较大
的区别
是,小产权房并没有 土地出让金 这一块,而且没有开发商在里面搅动,...
小产权的
房子是不是
商品房
?
答:
法律分析:
小产权房
不属于
商品房的
范围。小产权房之所称为小产权房主要原因是这类的房产证明由乡镇的政府颁发的产权证,而不是国家直接颁发的产权证的房产,从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的...
小产权的房子和商品房
是怎么区分?
答:
1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫
小产权
,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通
商品房
就是大
产权房
,经济...
商品房
、
小产权房
、集资房、集体
房的
具体
区别
是什么?
答:
1、
商品房
是指房屋土地通过出让性质得来的;房产开发商开发的出让土地性质建造的商品房三证齐全,可以按揭贷款,但是价格较高,房子可以办理房产证,可以上市买卖,过户容易。2、
小产权房
是指土地是通过乡镇或者是街道出让或者说租赁得来的建成的特殊的商品房也叫乡产权房。只有整幢
房屋的
产权证不能分割到户...
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