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怎么看小产权房还是商品房
买房子时
怎么
区分出是
小产权房还是商品房
?
答:
3、权利上来区别
小产权房只有使用权,没有所有权,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,不构成真正法律意义上的产权。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。参考资料来源:百度百科-小产权房 参考资料来源:百度...
购房百科:教你区分
商品
、
小产权
、安置房!
答:
商品房
是开发商必须要办理
房屋产权
证和土地使用权证的。土地性质是出让。商业产权一般为40年,
住宅产权
一般为50年,土地使用权一般为70年。二、
小产权房 是
指在农村集体土地上建设的房产,土地未经挂牌出让,不缴纳土地出让金,其产权证一般不是由县级以上房管部门颁发,而是由乡一级政府颁发,购房合同也...
如何
区分
小产权房和商品房
?
答:
分辨房产证是否为大产权(商品房)只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章
,如果是,就是大产权的,如果不是就是小产权的。国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1. 是针对发展商的产...
小产权房和商品房
的区别在哪
答:
法律主观:
小产权房
”:是指一些村集体组织或开发商,以新农村建设的名义,在土地性质为集体所有,或违法占用耕地建设,并公开向社会出售的那部分房屋。
商品房
:是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,另外,从法律角...
小产权房和商品房
的区别
答:
我们都国家发产权证的叫商品房,国家不发产权证的叫“小产权房”
。“小产权房”还有“乡产权房”有两种:一种是集体建设用地上建成,也就是“宅基地”建成的房屋,这种房屋只属于这个村的集体所有者。小产权房和商品房的区别中还包括,外村的农民不能够购买。另一种是集体企业用地还有占用耕地违法建设...
小产权房
跟
商品房
有何区别
答:
区别:
小产权房
没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;
商品房是
经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。 区别:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;商品房是经国家批准建设...
小产权房和商品房
的区别 主要有这些区别
答:
1产权:
小产权房屋
未在房屋管理部门备案,土地属于农村集体所有者,居民只能拥有部分产权,
商品房
得到国家和有关法律的认可,买方拥有全部产权。【2】贷款:小产权房没有产权,银行不会向小产权房持有人发放购房贷款或抵押贷款,几乎所有银行都可以在购房者有能力的情况下为商品房申请贷款。3交易:非农业建设...
小产权房和商品房
的区别
答:
2.购买
小产权房
拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而
商品房
由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。3.小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有。4.买小产权房不能办理贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款,满足条件的还可以办理公积金...
什么
是小产权房
,与
商品房
有什么区别?
答:
商品房是
指,经过国家承认批准发放预售许可证的住宅用地,使用年限为70年,若以后遇到拆迁问题,国家会给予一定的补偿。反之,小产权就是集体用地,不被国家承认,若遇到任何问题,国家不给任何补偿了。山东良建律师事务所张静律师解析:“
小产权房
”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基...
怎么看房屋产权
是大
产权还是小产权
答:
2、大产权的
商品房
土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3、大产权房是可以办理出预售证的,而
小产权房是
明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管...
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