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商住两用房的来源
公寓.然后再买一套住宅算是首套房还是二套房
答:
不算是首套房。首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套
房的
的认定标准)。买公寓的时候才是首套房,再买一套就不是首套了。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:1、买房人年满18周岁;2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);3、购房...
关于上海
商住两用房的
一些问题!!
答:
第二是购房交的税比较高,如果是二手房,不管有没有超过五年都需要缴纳营业税的;第三是物业费贵,一般在每月每平6元以上,并且这么高的物业费却还没有一般住宅的物业管理好,因为商住两用和纯住宅管理本来就不一样,对居住来说是不利的;3-根据以上讲的
商住两用房的
特点不难看出,这种房子投资存在...
商住
房好不好
答:
从目前房市行情来看,房子分为很多种类,比方说住宅、商业以及办公,同时又因为土地性质的不同,分为70年产权的住宅,40年、50年产权的商业和办公住宅,其中兼具住宅和商业、办公性质的房子就被称为
商住两用房
,那么商住两用房好不好呢?下面就一起去看看吧。投资商住两用房亏死了 首先物业费、水电费...
商住两用房
交税要怎么算
答:
一、契税由买方交纳,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。二、过户费用:(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(2)土地增值...
商住两用房的
缺点是什么
答:
1、产权40年:
商住房的
产权只有40年,也就是小产权房子,一旦年限到了,想要继续使用就需要补交土地出让金才行。2、水电物业费高:商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的,比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格,而且基本是是不通燃气的,平时煮饭只能用电磁炉,不仅麻烦还费水费电。3、...
商住两用的
公寓,水电都是按商业用电算的,如果是自己住,能不能改成住 ...
答:
商住两用的
公寓是不能按照住宅用电来计费的,这是在签订供电和同时按照合同约定来执行的。根据《电力供应与使用条例》第三十二条 供电企业和用户应当在供电前根据用户需要和供电企业的供电能力签订供用电合同。第三十三条 供用电合同应当具备以下条款:(一)供电方式、供电质量和供电时间;(二)用电容量和用...
关于购买
商住两用房的
信息!!!在线等!急!!!
答:
首先,现在中国已经取消了
商住两用房
了,现在要么是商办、要么是住宅,你自己仔细看看合同和他的房产证上面的使用权利。买卖合同一般在房地局和房产交易中心有买卖的(或者www.fangdi.com)可以下载。你自己看看清楚,购买时需注意对方是否是房屋产权人,产权人是否全部到场,签合同时要让产权人自己签字不能让别人代签,最好...
商住两用房
过户税费
答:
关于
商住两用房
过户税费,需要根据房屋性质进行缴纳。一般商住两用房是非住宅性质,按照规定需要缴纳以下税费:1、个人所得税:(1)差额征收:差额的20%:对于能提供合法、完整、准确的有关凭证,能够正 确计算应缴纳税额的,将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;(2)全额征收:全额的3%:对于不能提供...
商住两用
健身房 扰民属于民法吗?
答:
从土地的使用用途上来说,相关法律只界定了居住与非居住用地,并未对商住两用楼的土地用途作出明确的界定。所谓商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在
商住两用房的
法律概念。如果...
50年产权
商住两用房
过户费怎么算
答:
营改增后,
商住两用房
过户交易中要交的费用变为契税、个税、增值税、印花税、土地增值税。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。按人计算时,不满2年的,增值税=总价÷房屋交易份额×每个人的权属转移份额÷(1+5%)×5.6%;满2年的非普宅,增值税=(...
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