二手房已经过户抵押了,但银行迟迟不放款

通过中介看中了一套二手房,也将百分之三十的首付款支付给了房东,房东也支持贷款的。现在,房子已经过户到我们名下了,也拿到了他项了,并在房管局和不动产中心都已做了抵押了。现在已经过去2个月了,最近和中介去银行,银行回复政策收紧。我们是通过中介合作的银行做的贷款,我们支付了中介费和贷款服务费的,若银行一直都不放款甚至不能放款了。那是否属于我的问题,居间合同中也没写具体放贷的时间,只说若遇国家政策和银行贷款这些不可遇见的问题,合同可以取消。那么,那我支付给房东的百分之三十的首付款是否可以无理由拿回来,那我之前过户的契税个税以及中介服务,贷款服务是否可以无理由拿回来

银行不放款的原因有很多:
1、如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款;
2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。

贷款买二手房过户流程如下:
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖合同。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等
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第1个回答  2020-09-06
过户快2个月了,银行办理抵押了,还没放款公积金贷款,超慢,二手房能不卖给公积金贷款,就别卖给他们
第2个回答  2019-01-07
我和你一样我付了百分之55
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