产业集群理论的涵义是：在一个特定区域的一个特别领域，集聚着一组相互关联的公司、供应商、关联产业和专门化的制度和协会，通过这种区域集聚形成有效的市场竞争，构建出专业化
生产要素优化集聚洼地，使企业共享区域
公共设施、市场环境和外部经济，降低信息交流和物流成本，形成区域集聚效应、
规模效应、外部效应和区域竞争力。
实践案例：北科建集团以产业集群理论为基础，总结出了一套完善的科技地产事业理论，即强调城市与产业协同发展，以房地产开发为基础，以产业聚集为目标，以
战略性新兴产业为主导产业，以科技载体和产业服务构建为任务，整合企业发展的要素和资源，通过开发、运营、服务助推产业创新和价值提升的市场化科技园区开发模式。 代表项目：北科建长春北湖科技园、北科建嘉兴智富城、北科建青岛蓝色生物医药产业园等。