房贷利率选固定利率还是浮动利率？

Question

我农行固定利率5.145，还了两年多了，接了个电话让我月底前去选择固定利率还是浮动利率，这有什么区别，选哪一种

Answer 1

固定利率好。

固定利率房贷就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。它的优点是可以帮助购房者防范利率风险、规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性。

而浮动利率是指，在借贷期限内利率会随物价或其他因素变化相应调整的利率，简单点说就是原本固定利率每月还100元，而选择了浮动利率后，你可能只要还90，也有可能你要还110。

其实这是在问你，觉得未来的利率会比现在高，还是比现在低。如果你选择浮动利率，就意味着你在赌未来的经济会越来越不景气，所以利率会逐步走低，如果选择的周期是整个合同周期，也就意味着是固定利率了，而如果选择的周期是1年。

那么也就是每一年都需要重新按照最新的LPR来重新计算你的房贷执行利率。如果现在完成了转换，选择周期是1年，1年后LPR涨到了5.5%，那么你的房贷执行利率就是5.355%；而如果再过了一年之后LPR跌到了4.5%，那么你的房贷执行利率就是4.355%。

Answer 2

这个我这两天在研究，看过很多大神的文章，和你一样还了两年，都是加点，我这两天准备转了，下面说明下（贷款年限剩余不多的或者贷款利率打折的不同）。
最开始我想过选择固定利率，比如以后不需要操心，每月都是一样的，很多人都说以后lpr会涨，商业银行定价怎么会做善事，以后经济好了会提高，到时候你就多还钱了；现在很多人说转lpr是因为背后有推手，国家不提倡做得，干就完了。
后来决定原因浮动，是有一句话提醒了我，浮动利率才是对未来的对冲谁能预测未来二三十年的经济发展呢，未来不确定性那么多，选择浮动可以对未来对冲下；而且那么多人转lpr，新增贷款也是这种方式，以后国家是照顾大部分人的利益还是少部分人的利益。
不过转lpr，确实存在风险，以后利率会有提升的风险，还是看下自己的选择。本回答被提问者采纳

Answer 3

有房贷的购房者们纠结了有大半年了，马上就尘埃落定，不用再继续纠结下去了，不管你做出什么样的选择，也总算要敲定了，因为到8月31日就关闭转换窗口了。 在有限的时间里，要不要转呢？

Answer 4

这个要看现在的利率是低还是高，如果现在利率比较低，当然是选固定利率，如果现在利率高，当然选浮动利率。因为浮动利率，每一年都会变化，有可能变高，也有可能变低，如果当前利率低的话，浮动利率一般会变高的，所以固定利率比较划算，反之则反。本回答被网友采纳

Answer 5