贵州农村建房政策2022的新规定

Question

如题所述

Answer 1

一、贵州省农村建房政策2022的新规定如下
农民建房要严格按程序申办乡村建设规划许可和宅基地用地手续，不符合以下要求的一律不得批准：
1、取得建房手续；
2、符合村庄规划和村土地利用规划的；
3、经村民会议讨论同意的；
4、符合一户一宅或用地限额规定的将原有住房出卖、出相或赠与他人后再申请宅基地的；
5、申请另址新建住房并签订引旧宅基地退出协议的。
农房建设要委托具有相应资质的建筑施工企业或具备相应建设施工技能的建筑工匠施工，建房人应与承建人签订合同或协议书，明确质量安全责任、质量保证期限等。农房施工必须遵守施工操作规范和施工技术要求，使用合格建筑材料，鼓励使用绿色建筑材料。
二、贵州建房新规定依据
1、据了解，目前贵州政府部门并没有发布新的建房政策规定，仍然沿用去年发布的《贵州省农村村民住宅建设管理办法（试行）》（以下简称办法）。根据办法中的规定可知，贵州对建房相关事宜管理很是严格，结合了我国《土地管理法》、《城乡规划法》、《建筑法》等法律法规，根据当地实际情况制定出来的，主要就是为了加强贵州省的农村宅基地管理，并且规范农村村民住宅建设。
2、对于建房宅基地面积及建筑面积，政策中有明确规定，农村村民建住宅的用地限额按《贵州省土地管理条例》执行，该条例中规定了城市郊区、坝子地区每户不得超过130平方米；丘陵地区每户不得超过170平方米；山区、牧区每户不得超过200平方米。而每户建筑面积应控制在320平方米以内，农村住宅原则上不超过3层，底层层高原则上不超过3.6米，标准层层高原则不超过3.3米。
二、贵州建房要验收吗
1、要验收，如今各地对农村建房管理都很严格，贵州省发布的建房政策规定中，明确规定建房是要进行验收的。在住宅建设项目竣工一个月内都能提出验收，需要在乡（镇）人民政府或街道办事处申请。相关部门在接到申请后，会组织承担农村村民住宅建设管理工作的机构进行竣工验收。
2、验收通过以后会出具验收意见的，之后才能去办理产权证书。验收工作人员主要会检查农户是否按照批准用地面积、四至边界等要求使用宅基地，是否按照批准的建筑面积、层高、风貌等要求建设住宅，房屋质量、抗震、消防是否满足要求，并出具农村宅基地和建房（规划许可）验收意见。
三、鼓励进城落户村民自愿有偿退出宅基地
鼓励农村集体经济组织及其成员、村民委员会通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等，盘活利用合法取得的闲置宅基地和闲置的合法住宅。
鼓励进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。退出的宅基地，应当优先用于保障其所在农村集体经济组织成员的宅基地需求。
在符合国土空间规划、用途管制和尊重农村村民意愿的前提下，鼓励将依法有偿收回的闲置宅基地，转变为乡镇村企业、公共设施、公益事业用地和集体经营性建设用地，或者复垦为农用地。
法律依据
《贵州省村镇规划建设管理暂行办法》
第十八条 村民新建、扩建、改建住宅按下列程序办理审批手续：
（一）建房者向村镇建设管理所提交经村民委员会同意的建屋申请书。
（二）由村镇建设管理所审查后报乡（镇）人民政府。
（三）经乡（镇）人民政府批准，由村镇建设管理所发给《贵州省村镇规划建设准建证》，方能动工建设。在领取准建证时，必须按规定缴纳管理费。村民建住宅的用地标准和申请审批，按有关土地管理的规定办理。