该房地处乡村街道上，算是有四个门面，约45个平方，公路路面的下方有一层房子，计100平方左右，已经修了12年左右，准备13.5万买来以后重建，卖方表示有土地使用证，但一直没办理房产证，请问我如果购买，都需要交哪些税？办理哪些手续？大约要多少钱？是四川内江东兴区的乡村里，回答越详细越好，谢谢！
准确地说4个门面是3.6米x3.6，后面还有一间房，就是总宽14.4米，纵深7.2米，由于公路比房子的位置高，所以下面还有一层相同的面积。房屋已经谈定就是13.4万，我现在需要知道的是我需要办理哪些手续，具体流程怎样？需要上缴哪些税收？大约要多少钱？我们买卖双方是同一个村的村民，而且还是隔房的亲戚！
交税都要1-2万，岂不是整个房子买下来就要花到15万？？这就贵得太离谱了。当然我们这里像这样的地段就是买人家的地的使用权都得最少5万，关键是我们街上就没有这么好的地段了。