第1个回答 2023-06-24
父母将房产过户给子女的方式主要有“继承”、“赠与”和“买卖”三种,每种方式的税费和具体条件都有所不同。以下是一些常见的方式和注意事项:
1. 继承过户:父母房产继承过户是最省钱的一种过户方式。这种方式需要满足以下条件:父母必须去世满两年,且在生前没有进行过房产过户。父母有且只有一位子女,或者父母去世时没有留下遗嘱。满足这些条件后,需要支付的费用仅为公证费、工本费、印花税等。
2. 赠与过户:赠与过户需要父母和子女一起到房管局办理过户手续。这种方式需要缴纳契税、增值税、个人所得税等,其中契税为房屋总价的3%。需要注意的是,赠与过户后再出售房子时,需要承担更高的税费。
3. 买卖过户:买卖过户需要父母和子女一起到房管局办理过户手续。这种方式需要缴纳契税、增值税、个人所得税等,但是一般比赠与过户要便宜一些。如果父母名下的房产已经超过5年,可以免征增值税。如果父母名下的房产已经超过2年,可以免征增值税和个人所得税。
总的来说,父母将房产过户给子女最省钱的方式需要根据具体情况进行选择。如果父母去世或者无法行动,可以选择继承过户;如果父母还在世,且名下的房产已经超过5年,可以选择买卖过户;如果父母还在世,且名下的房产未超过5年,可以选择赠与过户。需要注意的是,在选择任何一种方式之前,一定要仔细了解相关的法律法规和政策规定,避免出现违法行为或者造成不必要的经济损失。本回答被网友采纳