在我国可以设立抵押权的财产有哪些，不同的财产设立抵押权规则是否相同？

Question

如题所述

Answer 1

根据《担保法》第三十四条的规定， 下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。

物权法》第180条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一） 建筑物和其他土地附着物；
（二） 建设用地使用权；
（三） 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四） 生产设备、原材料、半成品、产品；
（五） 正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六） 交通运输工具；
（七） 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
通过对比两部法律可以看出，《物权法》除在具体的担保种类上扩大了可抵押担保的范围之外，更重要的是在兜底条款上大大扩大了可抵押担保的范围，因为〈担保法〉规定，依法可以抵押的财产权利人才可以设立抵押。而新的《物权法》规定，只要法律、行政法规没有禁止抵押的财产，权利人都可以设立抵押。这一用词的改变，其实暗含着可以抵押的财产范围大大扩大了。