工业用地厂房转让过户房产证抵押贷款的问题，急急

Question

石家庄开发区一个工业厂房转让出售，房东已经办理房产证，贷款还有四年还清，买方也想贷款买。请问怎么办理？房产证过户都需要交什么税？交多少？面积400平米的，总价200万。哪位专业人士给说说啊。另外过户后怎么拿房产证再办理贷款呢？高分求救
拿房产证去银行抵押贷款好办理吗？个人可以办吗还是说得以公司或者中介的名义呢

Answer 1

和民用房屋贷款一样,要卖放先还清贷款后,把房产证南到银行评估价值办理买房贷款手续,在这之前要去房产局去签署买卖合同办理过户手续,这些是一起办理的,如果你没有办理过可以找一家中介代理给点钱,如果想自己办就 多跑跑一样的,税款方面契税是按4%的缴的如果是5年以内新房产还得交纳5%的营业税,估计5年以内新产权费用在18--20W左右也就是10%的房款,5年以外在5%左右大概10W

Answer 2

需要先还清贷款才能过户，具体税务问题直接到当地房产交易中心咨询，即便跟您讲了您也会去,不如你直接去交易中心咨询。

Answer 3

你付首付给卖房，让他结清尾款，然后过户到你名下，然后再以你的名义用该产权办理抵押贷款，追问

办理抵押贷款怎么办理呢？个人去银行的话给批吗？还是要通过中介或者公司的名义呢

追答

目前银行银行都停止了个人贷款，找专业贷款公司帮你操作，他们会给你提供贷款用途的