办理房产证需要哪些资料？

Question

我是2009年11月商贷买的房子。2011年4月申请了商贷转公积金贷款，5月的时候我借钱还了房子的余款，准备到房产局做抵押的时候被告知要房产证才能抵押（买的时候是期房，办理手续的时候已经是现房了），结果我去找开发商问房产证什么时候能出来，他们说9月份，后来我就等，一直等了几个月，到现在还没拿到手。昨天无意间看购房合同：“出卖人应当在商品房交付使用（2011年1月1日交房的）后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1.2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60天内江买受人已付房价款还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人制服违约金。”
我现在有2点要求：
1.尽早拿到房产证，如果开发商不办的话，我自己去办需要准备什么资料？
2.如果我起诉开发商的话（当时房款是23万，索赔违约金4600），需要怎么准备？

有高手或者是律师的朋友帮忙解答一下，在线等ing……

急！！！

Answer 1

办房产证需要的材料：1、结婚证、身份证、户口本，单身的则不需要结婚证；2、房屋购销合同及补充合同原件；3、商品房销售统一发票原件；4、房屋外侧绘图和分层平面图；5、契税缴款书。

Answer 2

我是2009年11月商贷买的房子。2011年4月申请了商贷转公积金贷款，5月的时候我借钱还了房子的余款，准备到房产局做抵押的时候被告知要房产证才能抵押（买的时候是期房，办理手续的时候已经是现房了），结果我去找开发商问房产证什么时候能出来，他们说9月份，后来我就等，一直等了几个月，到现在还没拿到手。昨天无意间看购房合同：“出卖人应当在商品房交付使用（2011年1月1日交房的）后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1.2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60天内江买受人已付房价款还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人制服违约金。”

Answer 3

1、办理工厂厂房需要的要件：登记申请书、企业营业执照、土地使用权证（用地批复等）、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程已竣工证明等。也就是按照土地、规划、施工、竣工这个流程提供登记材料。
2、办理机关：厂房所在地的房屋登记机构
3、收取的费用：因为是非住宅，登记费550元，可能还有测绘费用，具体看地方制定的标准；
4、办理的流程：企业需要提交前述的要件，登记机关要进行现场的实地查看后，受理－审核－记载于登记簿－发《房屋所有权证》
上述为城市规划区内国有土地上的厂房办理房屋所有权初始登记的内容。
5、办结时限：各地情况不一，但是不应该长过30个工作日。

Answer 4

如果是一次性付款的
带着身份证（房主）和缴费单
购房许可证（购房合同）就行如果是有贷款
就要多带个
那个贷款合同一般在领房本前提前至少一个月通知的，并且告知需要带什么东西和咨询电话

Answer 5

晋见辉

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