2009年我买了一套期房,由于我人在外地,怕以后买卖麻烦,就用我老姨的名义签的合同,并且交纳了契税和房屋维修基金,但是由于开发商的原因,至今也没能拿到产权证。我姨夫因为个人原因欠了很多外债,我现在很担心,因为他的经济纠纷以后会法院会查封我的这套在我老姨名下的房产。
因为还没拿到产权证,所以也办不了过户手续,现在实在不知道怎么办了?花那么多钱买的房子,真怕拿去帮别人抵债了。
如果尚未完成合同网签备案的,这时改名相对简单,因为不涉及房管部门的变更登记,仅相当于将未备案的合同变更一下当事人,只需要经过合同另一方同意,重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案,这时改名不仅需要合同另一方同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记,其程序相对麻烦。另外,还要注意的一点是,如果是按揭买房,且已经办理了银行贷款及抵押手续的,这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同,如果银行尚未放款且银行同意的话,双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放,则经过银行同意后,需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此,律师提醒大家,大家在买房前一定要考虑清楚,买房改名说起来简单,做起来是相当麻烦,而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
宋聪聪律师
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请问一下我已经去房产局交了契税,还有房屋维修基金什么的了,这样跟开发商商量的话还能行吗??
追答没关系,你是交钱,跟开发商没利益冲突。就看开发商愿不愿意帮你了。
追问非法感谢你的回答,在进一步和开发商交涉吧,估计是不行了,目前也没有其他办法了。谢谢您。
房子我是一次性付款买的,所以没有按揭的问题。我咨询过开发商,他说我去房产局交了地税和印花税什么的了,所以不能改名了,如果要是没交,他可以给我改合同,要手续费一万,但是我已经交了,所以没办法了。您所说的产权证注销,我要怎么办呢?打开发商还是房产局?