房子还没完全建好（快封顶了），预定了新房子，定金交了1万，叫我20天以后交房子的首付和签购房合同。

Question

请问，在签合同的时候应该注意哪些事项和应该注意合同里面写的字（文字游戏）？然后按揭贷款是他们帮我办合理吗？向银行办按揭贷款的时候我应该在场吗？不在场的话可靠吗？还有，还贷的时候可以提前还完贷款吗？提前还贷的利息和按时还完贷款的利息是一样的吗？提前还贷会不会有什么违约金之类的呀？
希望有专业一点的人士回答我的几个问题，不要为了我那 分 就在敷衍我几句或者随便说就好了。真心的谢谢专业人士或者和我一样有着这样的问题而被解决了的人士！谢谢啊？

Answer 1

你好！你的这种情况现在很普遍，首先你说教了“定”金也就是应该说不可以退的那种，叫你交首付签合同也没有什么问题，但是你要看开发商手续是否齐全，也就是你买的这栋楼是否有预（销）售许可证，如果有证明具备签合同的条件，如果没有也就是开发商要你交钱，提前用你的钱建房子。签合同的时候具体注意的文字游戏倒是很多，但是也要看开发商的诚信，主要看清楚房屋基本信息，例如：单价、总价、户型面积等等，还有就是交房时间（有相关规定交房条件），还有就是各种违约的赔偿比例等等，一般都是当地房产统一合同文本只要仔细看填写部分就好。至于按揭贷款一般都是开发商只定的银行来办理，这应该没有什么问题，你只需要交大概600元的代办费用就可以了，要是超出很多的情况下就不合理了，办理贷款的时候至少你本人及爱人要到场一次，因为银行是需要验证是否是你们本人，至于这方面一般没有什么猫腻，所以不需要担心什么。现在一般银行都是可以提前还贷的，但是你办理贷款的时候是需要选择还款方式的，有等额本息和等额本金两种还款方式，不管怎么样开始的时候都是还的本金要多一些，以后本金越来越少，也就是说开始还的基本都是银行的利息钱，利息没有什么变化可以放心，至于违约金什么的应该不会存在，但是要看你是否在规定时间内还款，按照银行的规定就不会有的。希望可以帮到你，需要可以在回复我。

Answer 2

签合同时确定开发商预售许可证等也下来，合同里面和开发商签都是格式合同，里面有很多不公平的条款也是不能改的，所以你只要看好地址楼号房号，面积价格，还有就是付款方式，首付金额贷款金额，交房时间等 就可以了。
一手房一般贷款都是由开发商通一在银行办理的，你本人一定要到场的，因为要签贷款合同。至于提前还贷和后面几个问题因为每个地方每个银行的政策都不一样，所以你在签贷款合同时可以咨询办贷款人员，一次问清楚。追问

谢谢你啊，我再想问问：那些不公平条款对我们购房者有“后遗症”吗？
您说的交房时间是指拿钥匙还是拿房产证的复印件（正件在房管局那里）银行贷款还完才可以拿到正件是吗？
我是在安徽省黄山市徽州区买预定的新房，也是第一次买房。
签认购合同的时候签的面积是大约面积，落实的面积什么时候可以知道呢？面积到时候多或者少，那钱到时候可以多退少补吗？这有什么政策吗？谢谢

追答

没什么后遗症，就是上面对买房者违约比较苛刻，对开发商违约多数是退房。
交房时间就是开发商把房子交给你的时间也就是拿钥匙时间。至于是不是拿不到产证原件这个每个地方不一样，不过安徽好像是这样的。
签合同时，上面的面积是暂测面积，实测面积要等到交房时才能确定，国家的规定是交房时实测面积和暂测差3个平方之内都是可以的，到时面积小了开发商退你钱，面积多了你再补点钱就可以了。

本回答被提问者采纳