请问大家 我的房产证 房屋性质是 ：集资建房 规划用途是：住宅 但是房产证上的土地使用年限 却是40年

Question

土地使用期限 1994-2034年 请问 这样的情况 我的房子 用地 到底属于什么用地呢 如果按房产证上的 规划用途是 住宅 是不是就是居住用地 但是土地是40年的使用权 又是商业用地的时间 我很纳闷 请大家帮忙解释下 到底是居住用地 还是商业用地 我是怕到时候 如果是 商业用地 使用到期 不能自动续期 谢谢大家

Answer 1

我查看了94年房产备案的一些材料，发现当时的手续都比较简单，当时集资建房种类繁多，自然有很多手续是不正规的，按说你们集资建房的土地应该属于划拨用地，可能在后来又缴纳了部分土地出让金然后办理了土地证。。这其中应该存在违规操作。。40年的土地使用年限不可能是住宅用途。。。关于续期的问题，国家土地的政策还没有可操作的模式。但是这个并不是什么问题，因为面对这个问题的不只有你一个人，土地使用年限是有限的，但是物权法规定的房屋产权确实永久的。。。所以这两者本身就有矛盾。。

Answer 2

一、是住宅用地
二、出让年限，根据土地管理法等相关规定，住宅用地出让年限最高为70年。所以说国土部门根据实际情况可以将住宅用地出让10年、11年、12年、20年、30年，所以你的40年很正常，不用怕。
三、根据物权法，住宅用地到期后自动续期。

Answer 3

据我所知，到期后只有两个可能：1.拆，补助赔偿；2.缴纳土地出让金，也不会太多，看平米，还有当地房管局过户指导价标准，一般100平的也就三五千
房子一般在石不等40年就拆了，所以一般到时又能分到一个期房，也不错
中途也有可能办出房本来，改成私产，因为也出现过这种情况

Answer 4

商住两用的追问

请问你说的这种 ` 土地使用到期后能自动续的吧

追答

到期的话不会续的 赔偿金也很低！

追问

我查一些资料了 国家法律 不是还没有这样规定的吗 只是说申请续期

追答

到期后如果不拆迁的话可以继续申请续期 土地到期的话就要缴纳土地出让金了