一个亲戚,要求帮忙贷款,他说:银行不放贷给个人,只好用他的房子作抵押或者担保,用我的名字贷款,我是一家公司的小股东,但我名下已经有了房贷,他提出让我以我公司的名义贷款,然后用他的房子作抵押或者担保,因为人家之前帮过我,所以不好推辞,我想知道有何风险?我应该注意什么?
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是用他的房子作抵押,以我公司的名义贷款,银行说可以放贷,但要求我提供自有住宅二套房的购房合同或者房产证,如果提供,这对我意味着什么???如果对方不能按时还款,第一被执行的是谁的房子?(他家有房产证的房子就只有这一套,另一套也在住,房没证也没购房合同,地址在外地的县城)另外,我公司在他还没有还清此款项的基础上,还能从银行获得贷款吗?请求您赐教!
追答贷款人是你公司肯定会影响你公司从银行再获得贷款,对方不按时还款,第一执行的是抵押物,抵押物如没有经公证赋予强制执行效力,且亲戚有且只有一套生活用房时不会执行他的房产,而先执行你的房产,因为必须保证别人生活必备的用房,所以银行要有二套房。
追问那我和他之间是不是应该有个‘约定’或者‘协议’?因为毕竟贷款一拿到,我就给他了,我自己没有使用。他拿钱的时候,需要给我开收据还是借条???如果您方便的话,能帮我起草一份相关‘约定’或‘协议’吗?拜托您了!!!如果可以,另有分敬上。
追答可另外的约定是你与他的事,不能对抗银行与你的合同,你还是要受到影响。如果你认为他有还款能力,可以约定还款的方式,时间,以及违约责任,可以写明你贷款借给他的原因,如果因他违约,给你造成严重后果,使你公司资产或个人资产被强制执行,他应承担赔偿相应损失的责任等等,也可以加如果他提前还款,可以少负利息等激励措施,减轻你压力。主要内容有:协议名称,协议双方基本情况,协议内容(借款多少、借款方式、还款期限、还款方式等),权利义务(借款交付的义务,还款义务,违约责任)其它补充规定等,双方签字捺印,签字日期,有无证人等等。如果你认为他经营风险很大,可能没有还款能力,就最好不要借钱给他,可能会给你带来严重后果---。
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