二手房买卖，是给完定金房子就算是买主的，还是到房管局过户完毕时，房子才算是买主的呢？

Question

有人说给完定金房子就是买主的了，还有人说必须等到房管局办理完毕过户手续后，房子才是买主的，之前房屋一直是卖主的。给完定金到过户完毕之间的这段时间，如果房屋出租，那么，租金归谁所有，望大家赐教。谢谢！
给定金的当天，就和房主、中介、买主三方签订了房屋买卖合同，并按照合同约定5日内给付了首付款17万。以后又办理了贷款的相关手续。贷款批复完毕，只等到房管局办理过户，然后放款交房时，房主说不卖了。办理审批手续期间的几个月，房屋一直出租中，房租归房主所有。如果上法院起诉，法院能把房租判给买主吗？能说房子已经是买主的了吗？还有能够让房主赔偿买主的贷款不成的利息损失（当初办贷款时利率低，现在利率提高了）、误工费 、车费、以及其他赔偿吗？

Answer 1

必须是过完户以后才是买主的呢。你就算交了全款，没过户之前房产证上写的还是原业主的名字。那么这样说来，过户之前的租金还是归原业主所有的。过户之后租金归新业主所有。

Answer 2

必须是过完户以后才是买主的呢。你就算交了全款，没过户之前房产证上写的还是原业主的名字。那么这样说来，过户之前的租金还是归原业主所有的。过户之后租金归新业主所有。在正常租赁流程中，是需要房产证资料的，房产证都是原房东的，你的租赁合同也就无法成立的。

Answer 3

定金是合同关系，没有取得房子的物权。只有到房产局过户才能取得物权，也即取得房子的所有权，才可以对抗第三人。买卖不破租赁，虽然房子卖掉了，但租赁继续有效，租金给新房东即可。

Answer 4

房子过户后才正式是买主的,在此期间买主和房主要签定房屋买卖合同,至于房屋出租,看那房屋给定的定金了以及双方签定的合同了

Answer 5

完成更名过户，房子才算是买主的。
租金问题也应该这样，但也可以双方协商议定。