40平米小公寓二手商住楼 首付最低几成？需要交纳多少税和那些税？商业贷款最久能带多少年？ 利率是多少？

Question

如题所述

Answer 1

商业性质公寓，首付最低5成，只能商业贷款，一般贷款年限按照银行的审批，大约20年左右，利率执行国家基准利率，根据个人还款情况，会有小幅度的上浮，大约10-20%。
缴纳的税费情况：
1、契税，房屋总价的3%；2、维修基金：以当地的房屋建筑面积成本价比例核算，有电梯是成本价*2.5%*面积 ，没有电梯是成本价*2%*面积；3、权证印花税，每本5元，合同印花税成交价*0.05%；4、房屋所有权登记费，商业是550元，住宅是80元；5，二手房还有评估费、担保费、个人所得税，按揭有按揭手续费，没有满2年，还有营业税等。

Answer 2

公寓也就是商业地产了，最低首付是5成，贷款最长年限是10年，利率就看银行了，一般会上浮10%的样子，税费的话你参考一下下面的吧，公寓为非普通住宅，
一、营业税(5.5%）
1.普通住宅满五年免交/房改房免交；不满五年交全额的5.5%
2.非普通住宅不满五年交全额的5.5%/满五年交差额的5.5%。
二、个人所得税（1%） 普通住宅满五年免交/房改房免交,其名下有两套或两套以上住房必须交1%或差额的20% (商铺加征2％的土地增值税)
三、契税 开有户口所在地无房证明的且面积小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%没有无房证明的无论多大需交4%
四、交易服务费 商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰
五、评估费 若出交易报告（5‰）
六、土地出让金 （商品房免交）面积/总楼层*分级地段价格
七、维修基金 多层35元/㎡、高层65元/㎡、45元/㎡（房改房首次买卖免交）
八、工本费： 80元（其中登记费60元、配图费20元）（商铺420元）
Ⅱ、贷款费用明细
一、评估费 评估价的5‰
二、按揭服务费 贷款额的1%
三、抵押登记费 贷款额的0.8‰+60元
四、印花税 贷款额的0.1‰
五、正信担保费 贷款额的3‰
六、代办费 400元/单本回答被提问者采纳