商住房和商品房的区别是什么

Question

如题所述

Answer 1

商住房和商品房的区别在于：  商住房是房地产产品的一个类型，而商品房泛指开发商开发的对外出售的房地产产品。

商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。




商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

参考资料： https://baike.so.com/doc/1748857-1848977.html

https://baike.so.com/doc/3138061-3307323.html

Answer 2

Answer 3

Answer 4

商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。首付至少一半，利率一般上浮。商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。现在首套房一般基准利率。本回答被网友采纳

Answer 5

商住房一般指商业服务与住宅混在一起的住房性质，
商品房是相对于房改房经适房等说的，可以像商品一样自由交易的房子。