我想卖房子,小产权房,要怎么弄?

Question

家里房子拆迁,得宅基地120平米,可以造4层半,但是没钱造.所以想卖掉一层.
假如有人要,我想问下:
1 这1层卖时,是不是按多少一平米,一共120平米多少钱这样算(先不考虑年限问题)?如果不是,那又要怎么算?
2 我的120平米的地基,我是有土地使用证的,但是交易时,会不会涉及到这个?就是说,卖时,是只卖的那1层房子,还是连这120平米地基里的一部分也算给买方了?
3 买卖小产权房,是写买卖合同,还是写一次性付清租房款的租凭合同?
希望买卖过这种房子的朋友帮下忙,我先谢谢啊!
对于说这种买卖违法,不受法律保护的说法就不要来了,我也知道......

Answer 1

小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。