第一篇 物业管理理论应用案例篇
第一章 物业管理服务概述
一、物业的概念
案例1.1.1：物业就是房地产或不动产？
二、物业的性质
案例1.2.1：小产权房的命运大家来关注
三、物业管理的概念
案例1.3.1：物业管理就是物业公司开展的管理服务吗？
案例1.3.2：告别“管理”拥抱“服务”意义何在？
四、物业管理性质
案例1.4.1：经理换了，小区变了
五、物业管理的特征
案例1.5.1：专业公司和专业物业管理公司如何分辨？
案例1.5.2：物业服务费可以减免吗？
六、物业服务的特征
案例1.6.1：物业管理服务在对抗中化作泡影
第二章 建筑物区分所有权与业主自治
一、建筑物区分所有权的概念、特征和组成
案例2.1.1：没有房产证就没有参加业主大会资格吗？
案例2.1.2：地下车库产权如何处置？
案例2.1.3：在自己的房间开门有错吗？
二、区分所有权建筑物管理制度
案例2.2.1：物业公司到底管什么？
案例2.2.2：业主不具备诉讼主体资格如何打官司？
三、业主大会和业主委员会
案例2.3.1：筹办业主大会何其难？
四、业主自治与物业管理权委托
案例2.4.1：将物业委托给物业公司管理有什么好处？
案例2.4.2：签订物业管理服务合同应注意什么？
案例2.4.3：业主委员会能保障业主的权益吗？
第三章 物业管理关系及协调
一、物业管理与房产开发
案例3.1.1从物业管理服务到房地产营销和售后服务
二、物业管理与业主
案例3.2.1：未经召开业主大会物业管理服务合同无效?
案例3.2.2：谁有权决定在高层楼房屋顶设立广告牌?广告收益怎样处理？
三、物业管理与社区治理
案例3.3.1：物业管理与社区服务能否双轨运行
案例3.3.2：和谐社区靠大家，物业服务当先锋
四、物业管理与公用事业经营
案例3.4.1：物业服务停止，是否可以停水、停电、停暖？
案例3.4.2：“物业联盟”“较劲”公用事业单位
第二篇 物业服务技术案例篇
第四章 物业服务关系与维护
一、物业服务招标与投标
案例4.1.1：设立物业服务招投标市场选物业不由开发商包办
案例4.1.2：业委会抗辩“双过半”公开公正应有效
二、物业服务客户关系管理
案例4.2.1：让业主满意的客户系统
案例4.2.2：把员工作为公司的内部客户有什么好处？
三、物业小区社区文化建设
案例4.3.1：万科物业公司打造社区文化新平台
案例4.3.2：群众性文化活动更有生命力
四、物业经营服务
案例4.4.1：物业公共部位的广告经营谁说了算？
案例4.4.2：物管步入洗牌时代部分物管主动退出楼盘
第五章 前期介入与前期服务
一、前期介入
案例5.1.1：物业服务企业的前期介入给物业项目带来了？
二、前期管理
案例5.2.1：前期管理：物业公司如何主动化解风险？
案例5.2.2：业委会未成立，业主有苦无处诉
三、物业公司接管验收与业主收楼
案例5.2.1：接管验收：物业公司须摆平开发商和业主
第六章 物业公共服务
一、装修与维修管理
案例6.1.1：入住前装修住房要向物业公司提出其申请并交纳保证金对吗?
案例6.1.2：屋顶漏水案例分析
案例6.1.3：装修物堵塞下水道损失谁赔?
二、设备设施管理
案例6.2.1：参观小区设施设备增加业主对物业的理解
案例6.2.2：首开望京兴安物业节约型维修初见成效
三、物业环境管理
案例6.3.1：贵重东西当垃圾物业帮助能找回
案例6.3.2：洗手间决定服务档次
四、物业区域秩序维护管理
案例6.4.1：爱车被浸告物管、物管坚称不负责
案例6.4.2：楼盘出现急情况，物业管理人员是否有权破门而入
五、居住行为管理
案例6.5.1：租住户搬出部分家私而没有业主书面许可怎么办
案例6.5.2：你家阳台上有“定时炸弹”吗？
第三篇 物业管理法律关系调整案例篇
第七章 物业管理合同法律关系
一、物业服务合同的订立
案例7.1.1：物业服务合同订立中的问题
二、物业服务合同的履行
案例7.2.1：物业服务合同主体违约的案件
三、物业服务合同的终止
案例7.3.1：物业服务合同终止中的问题
四、物业企业劳动合同
案例7.4.1：劳动合同订立中的问题
案例7.4.2：劳动合同的解除
案例7.4.3：劳动争议处理程序
第八章 物业管理侵权法律关系
一、业主及业主委员会侵权
案例8.1.1：空中飞来的横祸
二、物业服务企业及其人员侵权
案例8.2.1：物业公司私自出租公共部位侵权案
三、第三人侵权
案例8.3.1：第三人劫杀业主案
四、物业侵权证据规则
案例8.4.1：业主与保安斗殴案
第九章 物业管理行政法律关系
一、物业管理行政处罚
案例9.1.1：以欺骗手段取得资质证书行政处罚问题
二、物业管理行政强制执行
案例9.2.1：二沙岛违章建筑被强拆
三、物业管理行政复议
案例9.3.1：吟春园小区业主委员会申请撤销新站建设局环保批复案
四、物业管理行政诉讼
案例9.4.1：月亮广场业主委员会诉房管局案
第十章 物业管理刑事法律关系
一、物业管理领域内侵犯人身权的犯罪
案例10.1.1：上海“歌林春天”业主行凶案
二、物业管理领域内侵犯财产权的犯罪
案例10.2.1：李某侵占租金案
三、物业管理主管机关工作人员职务犯罪
案例10.3.1：成都红枫半岛花园和锦城豪庭规划腐败案
