深圳7个城市更新项目即将启动是哪7个？

Question

如题所述

Answer 1

2017年深圳即将启动的7个更新项目，预计将释放出土地84万平方米。下面深圳看房团就逐一介绍这七个项目。

1、上沙村城市更新项目

更新项目具体位置

该项目位于福田区沙头街道福荣路上沙片区，该项目由上沙实业股份有限公司和市汇海置业有限公司共同实施，项目计划于2022年完成，投入资金88亿元。

更新单元用地面积162916.3平方米，拆除用地面积153662平方米，开发建设用地面积97742平方米，计容积率建筑面积897500平方米，其中：居住325000平方米（含保障性住房13700平方米），商业、办公及酒店合计296000平方米，商务公寓248000平方米，公共配套设施28500平方米（含18班幼儿园4800平方米，占地5526.3平方米）。另外，地下商业建筑面积100000平方米。

事实上，上沙的更新改造是在整个车公庙-金沙片区的改造之中，深圳市欲将这一大片区域打造成体验式时尚消费商圈，具体情况在之前深圳看房团推送的文章《深圳湾东，一个黄金片区呼之欲出！》（点击标题可进行查看）有详解介绍。

2、华富长城开发彩田工业园城市更新项目

更新项目具体位置

福田区华富街道长城开发彩田工业园城市更新单元位于彩田路东侧，东接理光深圳工业发展公司，北面与新浩E都相连，该城市更新单元规划已经深圳市规划和国土资源委员会批复。

项目拆除用地面积57977.5平方米，开发建设用地面积43828.4平方米。深圳长城开发科技股份有限公司为该项目拆除用地范围内土地及建筑物的单一权利主体。 

规划图

3、深业世纪山谷城市更新单元（南山区沙河街道深南路以北沙河东路以西）

更新单元具体位置

深业世纪山谷城市更新单元位于深圳市南山区沙河街道，深南大道以北、新塘路以南、沙河东路以东、沙河街以西。

项目已列入2012年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，其改造专项规划已于2015年获批。根据专项规划，该项目分两期实施。现深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司申请作为该城市更新项目一期的实施主体。

据悉，该项目一期拆除用地面积65010.1平方米。

规划图

4、龙城回龙埔新工业区片区城市更新项目

更新项目具体位置

该项目位于龙岗区龙城街道，北至盐龙大道、东至爱心路、西至平安路、南至龙平西路。更新单元用地面积210456.5平方米，拆除用地面积196369.1平方米，开发建设用地面积160249.1平方米。计容积率建筑面积873900平方米。

其中：产业研发用房494520平方米（含创新性产业用房24726平方米），产业配套160600平方米（含小型商业服务设施90600平方米，宿舍70000平方米），商务公寓110000平方米，商业90000平方米，公共配套设施共18780平方米。保障性住房用地面积10789.7平方米，计容积率建筑面积43160平方米。其中：安居型商品房40760平方米，公共配套设施共2400平方米（含9班幼儿园2400平方米，占地2700平方米）。

5、坪地长美岭工业区城市更新单元

更新项目具体位置

据悉，龙岗区坪地街道长美岭工业区更新单元北邻龙岗大道，南靠香沙公园，该单元规划拆除用地154692.4平方米，深圳市茂骏投资有限公司已完成了该范围内土地、房屋及其上附着物的搬迁补偿安置，形成了单一主体。

该单元已确认主体范围内一、二期等面积置换了559平方米，拆除用地面积不变，相应指标不变。

6、龙华第八工业区宝龙地块城市更新项目（龙华区龙华街道东环一路与八一路交汇处）

项目具体位置

该项目位于深圳市龙华新区龙华办事处东环一路西侧，项目城市更新单元专项规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2015年第八次会议审议并获通过。

项目更新单元用地面积47817.6平方米，拆除用地面积42075.4平方米，开发建设用地面积33939.9平方米。

7、公明元升厂片区城市更新单元（光明新区公明街道长圳社区）

项目具体位置

项目位于光明新区公明办事处长圳社区，北临城市主干道光侨路，东临城市次干道长祥路，南临城市支路长松路、西临城市支路侨凤路。

更新单元用地面积207249.2平方米，拆除用地面积205623.2平方米，开发建设用地面积114865.3平方米（含纳入零星用地1708.3平方米），计容积率建筑面积574500平方米，其中住宅485000平方米（含保障性住房63050平方米），商业、办公及酒店48290平方米，商务公寓20600平方米，公共配套设施20610平方米。另外允许在开发建设用地内地下设置商业用房30000平方米和地下公共充电站1100平方米。

这七个项目3个属于关内、4个在关外，所有项目预计将在“十三五”之后才能完工，例如上沙村更新项目计划于2022年完成。