关于朋友贷款买房我做担保人问题

Question

朋友是外地人 我是本地人 朋友要在我的本地买房子 需要我做担保人

我朋友买的期房 首付已经付了 是不是我可以让我朋友做反担保人 就是万一他不能还钱了

房子就会抵押给我 然后我来还钱 还了之后房子应该是我的 对吗？

Answer 1

其实没有这么简单的，银行要的担保人其实是一种不太负责人的动作，或者说是风险转移的措施。你做他的担保人，他还不了贷，银行就要追你来还，你最终也不还那就你跟他一齐上黑名单，然后拍卖他的房子，扣完银行应该收的款后余额还回你朋友，而你们俩的不良记录要在黑名单上若干年才能隐藏。如果你帮他还了贷，那房子还是他的，变成了他不欠银行钱了，欠你的钱，银行不用跟他打官司了，要是他最终没钱还你，你可以起诉他，法院审理结果也极可能是拍卖他的房子，扣完他欠你的钱（你代还的贷款本息）后，把余额还回你朋友。
事情是一样的，只不过，如果银行不找到一个担保人，那你朋友一开始没钱还贷银行就得收他的楼来拍卖，有了担保人，他可以先追你的钱，你还了，它银行就没什么事了，原来应该属于他们干的起诉、封楼、卖楼的事，就由你跟你朋友同室操戈了。
再怎么反担保、反反担保、反反反担保都好，你帮他还了贷，还就只能是他欠了你的钱，你还是没有资格直接拿他的房的，房证始终是他的名字，除非他本人同意，跟你商量出一个价，除了你帮他还的贷款外，再补他一个价差，你就可以拿到房了。

Answer 2

抵押给你，做交接手续，转到你个人上面，只要手续完整，双方同意，并签订合同，就是你的，这点是具有法律效应的追问

都需要什么手续呢 是不是反担保其实就是拿他的期房做的担保

追答

反担保时，会要求办理抵押登记手续的。
购买住房时，借款人提供反担保抵押物可以是本次贷款所购住房，也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房产。目前，担保中心要求借款人申请贷款担保所需提供的抵押物就是其申请贷款所需购买的房屋。

Answer 3

既然这个朋友这样，你还是不要担保的好。

你以上说的几种理由，从法律上说，对你进行担保的行为不构成影响。

另一个办法就是让你的朋友给你提供反担保