只有农村户籍的村民才有资格申请取得本村集体土地作建房用地。
必须符合以下的条件：①用地符合土地利用总体规划和城乡规划；②充分利用村内的老宅基地、空闲地以及荒废地、废弃地。凡村内有空闲地、老宅基地未利用的，不得占用耕地；③一户一宅；④面积不超标准（广东省的标准：平原地区和城市郊区80平方米以下；丘陵地区120平方米以下；山区150平方米以下）；⑤不占用基本农田；⑥拟使用土地的权属明晰、四至清楚无争议。
申请人提交相关申报材料，村委会加具意见→镇规划建设办（国土资源所）派员现场勘查选址→镇规划建设办（国土资源所）审核申报内容和提出初审意见→镇人民政府审核→市国土资源局审核→不涉及农用地转用的，报市人民政府审批（涉及农用地转用的，报省人民政府根据土地利用年度计划分批次批准）→经依法批准后镇规划建设办（国土资源所）工作人员会同有关部门、人员现场放线定界→发放《农村居民建房用地批准书》后动工建设→住宅建设工程竣工后，镇规划建设办（国土资源所）工作人员现场复查批准建设位置、面积无误后，建房户凭批准书换发《集体土地使用证》。
农村村民申请集体土地建房不涉及农用地转用的不收费，涉及农用地转用占用耕地的，收取耕地开垦费15元／平方米。
经批准建房的集体土地应该自批准之日起一年内动工建设，如确因特殊情况未能动工建设的，由申请人书面说明原因，村、镇加具意见，市国土资源局审核后可延长建设时间，但延长时间最长不能超过一年。
程序如下：土地登记申请——地籍调查——权属审核——注册登记——颁发证书，分别按以下步骤执行：
（一）土地使用者到所在地的镇规划建设办（国土资源管理所）提出申请，领取《土地登记申请书》，按申请书要求如实填写好并签名。
（二）镇规划建设办（国土资源管理所）工作人员到现场进行地籍调查，填写地籍调查表、绘制宗地图。
（三）镇规划建设办（国土资源管理所）做好权属初审等工作后将资料送市国土资源局进行权属复核审查。
（四）经审核符合登记条件的，由市国土资源局进行注册登记。
（五）镇规划建设办（国土资源管理所）将依法登记的《集体土地使用证》颁发给土地使用者
楼主这种情况要慎重考虑吧，因为到时候房盖好了也只能写你合资人的名字，写你的名字是违法的，而如果你从合资人手里买他的土地的话，虽然有的地方能通过一些方法实现，不过国家规定坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
而且他以后再在他村申请土地也不会再得到批准。
我不是国土局的人，不过我有个朋友情况跟你很相似，他当时是想办加油站，需要一块有三证的土地，想买别人村里的，因为是在一个十字路口，人流比较多，不过没有办成，最后还是得写别人的名字。
追问能不能 先用当地村民A办理好产权及相关证件等合法文件， 再在A手里购买房产，这种方式能得到合法的手续吗？
追答也不能，农村宅基地是有转让协议，不过该协议只限于本村人的农村户口的村民，且必须是户主而且达到结婚法定年龄。购买农民自建房的必须是本集体成员，所以即使你买了，你们签订的协议也不受法律保护。外村的村民及其他城镇户口的人购买都是无效的，是国家的禁区。
我朋友当时也想直接买他村村民的地，但他是城镇户口，虽然当时他托人到村委会送礼，也说通了，村长也说多少多少年之内没事什么的，但国土局的朋友说不可以，一旦村民告起来肯定要败诉的。我朋友甚至都想到先买房后再根据房产把户口迁到这个村，变成农村户口，但是这个也是违法的，除非能托到人把迁入户口的时间调到购买自建房之前（改文件上的时间）。
所以你唯一的办法是想办法把户口迁到他们村后，再购买他的房子，这样是合法的。