房产开发商和投资商怎么个区别？为什么我买金地的房子，开发商却不是金地？

Question

我想在沈阳买一套房子，是要开盘的金地铂悦，可是我看资料显示这个楼盘的开发商不是金地，而是什么沈阳荣耀房地产有限公司，这个公司我在网上也查不到具体资料，想问一下，为什么会出现这种情况，如果签合同了，最终法律承担人不是开发商吗？要是不是的金地的话，在房屋建设质量方面是否会有问题？
大家帮帮忙看看

Answer 1

1、钱不同：投资商是出资金、看回报的人，会很客观及果断地把房地产开发作为赚钱的工具，见好就收；

2、关系不同：开发商不但要具备融资、工程管理、销售能力，还要有申报开发手续的关系。简单来说，投资商出钱投资；开发商拿了钱办事，开发项目。同一个项目，开发商看好某块地皮的发展前景，决定在此建一个楼盘，找投资商投资建设，成功后给予投资商回报。投资商觉得项目可行，就投资，给钱让开发商把想法变成实物。

房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资 购房当然也就是与房地产开发商有关系了。 特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。

第二个问题：这个具体得咨询开发商。

扩展资料

开发商一级资质

1．注册资本不低于5000万元；

2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100%；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7．工程技术、财务、统计等负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故

参考资料来源：百度百科 投资商

参考资料来源：百度百科 开发商

Answer 2

对于大型房地产集团，一般都针对每个项目注册一个子公司，以便划清权责，利于项目操作。
集团就是投资商，项目子公司就是开发商。
开发商一般为独立法人，作为项目小区的开发主体，承担小区开发、销售、交房保修等全过程的法律责任。
建议你查一下，金地是否沈阳荣耀公司的控股方，如果是控股方，那么应该可以保证金地品质。本回答被提问者采纳

Answer 3

这个很正常，是因为房地产开发模式决定的。金地拿地渠道是与当地房企合作开发或者并购的方式。也就是说之前的房地产开发商拿到土地，后来和金地合作共同开发。用金地的品牌，资源，劳务等开发。放心吧，这个没有问题，全国各地都是这样的

Answer 4

晕。。。。。 金地铂悦应该是那小区的名字《类似商品名字》 荣耀房地产有限公司是开发商名字！！

好象一个妈生的几个孩子 不可能孩子都和他 妈 名字一样的。

人家开发公司可能开发了N多小区 不会有人那么无聊 把自己开发的小区都叫 荣耀 。 那万一他开发几十个小区，都一样名字 不乱套了 国家连地图都没办法印了！

Answer 5

开发商可能是投资商的子公司或占有一定股份的股份公司，房屋质量问题应该直接和开发商承担。