深圳学区房价格大跳水，什么原因会导致房价跳水？

Question

如题所述

Answer 1

近日，深圳市不仅仅因为赛格大厦而广受关注，还因为房价大跳水而备受议论，起因是原本是一个“爱马仕”小区的房子居然狂降了六百多万卖出去，随后深圳市其他地方的房价也开始慢慢跌，很多人都好奇到底是什么原因导致房价暴跌的呢？其实原因有很多，例如买卖市场与租赁市场的变化、政府的管控和城市布局的变化，这些都会直接导致房价出现很大的变化。

就目前而言，中国的房产买卖及租赁是非常扭曲的，这不仅仅意味着依靠租金从房地产投资中获取利润的方式是不合理的，另一方面也说明了，长期租房市场并没有有效替代房地产市场，大部人依然愿意买一套自己的房子，而这是因为人们购房意愿太强，导致我国的房地产买卖、租赁行业出现了这么极端的情况。

一般来说，长期租赁住房市场应该占到整个房地产市场的30%~40%，因为很多人其实都可以依靠长期租赁住房来替代购房需求，如果中国最终的长期租赁房市场变得越来越成熟，那么必然是人们的观念发生了改变，只有这样的情况下，房价才有可能可能会出现结构性下调。另一方面，当城市化进程达到一定阶段时，中小城市或者说三四线城市才能够可以分担大城市人口流入的压力，那么房价也会缓慢下降。

如果整个楼市处于平稳状态，那么一些城市的房价走势出现分化，这是非常正常的，因为房地产市场是相互分离的。过去，一些三四线城市在房地产热潮下出现过多的建设，造成了供大于求，所以这些城市房价下行压力比较大，而其他城市转型后，经济增长没有上来，导致人口流入减少了，所以这些城市的房价也可能下降。

Answer 2

导致房价跳水的原因是招生政策改变，教育部规定学区房不作为入学依据，而是平等入学，每个孩子都可以享受优质教育质检员。

Answer 3

深圳本来就是一个土地资源不丰富的地区。但随着深圳经济的发展，越来越多的人涌入深圳定居，携带孩子来深圳就学，因学区房、居住房数量非常有限，供不应求，自然学区房的价格会水涨船高。

Answer 4

现在很多年轻人都不会去购买学区房，所以才会让学区房的价格下降这么多，因为人们根本不需要了。