学校的土地证是划拨教育用地，学校在土地证范围内上建设商业用房是否必须拆除？

Question

坐标郑州，学校土地证是划拨教育用地。学校在1990年在土地证范围内的临街一侧未办理建设工程规划许可证建设一排房屋用来对外商业营业，至今未补办手续，这排门面房会能依据什么技术标准或者文件确定无法采取改正措施被拆除？

Answer 1

严格意义上来说，违规建筑是必须予以拆除的，国家划拨土地是不能建商业的，特别是教育用地划拨，更不能改建商业，这样以来就改变了土地用途和性质，是国家严格、明令禁止的，如果有人举报，原则上是必须拆除的，但是，凡事都有例外，如果能和当地政府和规划局协商沟通，达成共识，也是有可能变通的，将临街门面用地改为商业用地也是有可能的，只看沟通结果如何了。

Answer 2

给学校划拨的教育用地必须为学校利用，不能当做商业用房，如果与教育无关必须拆除的。这都是有文件规定的，教育用地必须遵守法律法规的。

Answer 3

理论上讲土地使用权不得随意更改，因此必须拆除。在当时的历史条件下，建设商业用房肯定也是经有关部门批准的，并且是集体行为。考虑历史原因，加之成功不可毁，个人觉得暂且还是不拆为宜。

Answer 4

理论上讲，土地使用权不得随意更改，因此，必须拆除在当时的历史条件下，建设商业用房肯定也是经过有关方面批准的，并且是集体行为，考虑到历史原因，个人觉得展现还是不才为一

Answer 5

学校如果是划拨教育用地的话，只能建设教育用途建筑，是不能建设商业用途的建筑的，因此商业用途建筑应该按相关法律条款进行查处。