成都市物业管理费标准

Question

物业最近公告：从4月1日起涨物管费0.1/平，即每月0.6/平，写的是“与业委会协商决定”。两年前物管费才涨了0.1/平，而且当时公布的物价局批准的时间是1995年，即1995年批准物管费是0.5/平，但是物管到2009年才涨到0.5/平。现在有几个问题：
1.业委会是否有权与物业协商涨价
2.小区是89年建成的，不知道有没有物业服务合同，因为我是买二手房入住的，是否要求重签物业服务合同，也不知道业委会是哪些人，业委会有期限吗
3.为什么“1995年批准物管费是0.5/平，但是物管到2009年才涨到0.5/平”，这次再涨价还必需物价局批准吗，我可以在哪里查到物价局批准的文件是否是真实的
4.物业是否必需公布物业管理费的使用情况，是详细例出收支，还是只公布收支总数

Answer 1

　　成都市物业管理费标准：物业管理服务的收费标准，应遵循合理、公开的原则，根据服务的内容、质量、深度和社会承受能力，按下列规定执行：

　　a)普通建筑标准的住宅小区的公共性服务项目，实行政府定价。

　　b)高标准的住宅小区和高层楼宇的公共性服务项目，实行行政府指导价。

　　c)特约服务实行经营者定价。

　　第(一)、(二)项的收费标准，由市物价局会同市物业管理主管部门制定。

　　物业管理服务的费用由物业管理公司按规定向业主收取。业主与使用人约定由使用人交纳的，从其约定。

　　物业管理的公共性服务项目收费，经物业管理公司与业主委员会协商可以预收，但欲收的期限不得超过六个月。

　　物业管理公司应当建立健全财务会计制度，每半年公布一次管理服务费用的收支情况，并接受业主委员会和政府有关部门的监督。

Answer 2

1.业主委员会有权与物业公司协商物业服务费的多少，但不能超过物价局规定标准 2.需要重签物业服务合同。即使不签合同，但业主公约你必须要清楚。业主委员会成员是由全体业主选举产生的。委员会成员也是业主。业主委员会期限不定，一般根据当地物业主管部门规定。 3.关于物业服务费的规定，你可以去当地的住房和城乡建设局（厅）的物业管理处（科）咨询 4.物业服务费的公布也是不定的。有包干制和酬金制，现在大部分物业公司都采用包干制。采用包干制，物业公司不用公布其费用的收支情况。本回答被提问者采纳

Answer 3

89年的二手房，还问这么多啊。
一楼回答很到位。
业委会协商也是走个过场，以当地政府指倒公告为准。
95年物管理0.5？ 95年啥生活水平。本回答被网友采纳

Answer 4

调整物业费用应业主大会表决，然后物价局认定审批。

Answer 5

关于屋管收费没装修是否是一半