这些房贷的隐患，购房者知道吗？
1、买房比以前多花钱是既定事实
房贷是银行的主体业务，所以大面积停贷是不可能出现的情况。但是随着北上广部分银行将首套房贷利率上浮10%、20%。现在买房不仅没有优惠，甚至连基准利率也享受不到。银行看似心狠的举动，折射出楼市调控并未放松的现实。
就拿首套房商业贷款100万，贷款期限20年，还款方式等额本息举例，如果九五折利率最终将还款153.92万元；房贷利率上浮10%后，最终将还款163.61万元。房贷利率上涨后，就要多花几万甚至十几万。对于工薪阶层的家庭来说，着实是笔不小的开支。在如今的情况下，银行房贷利率上涨仍是未来趋势，买房比以前多花钱成了板上钉钉的事。
大部分刚需买房都需要贷款，这次的房贷收紧政策对刚需来说无疑是火上浇油。不管怎么说，刚需买房怎么着都别想讨到便宜。比“买不起“更难的是”买不到“，刚需买房真的等不起。所以现在趁着还“买得到”，抓紧这还能做房奴的机会。
2、打击炒房客有利于稳定市场
凡事都有双面性，这次的房贷收紧政策也不例外。房贷利率的提高，客观上讲炒房客也需要花更多的钱。主观上讲，这将大大打击炒房客投机炒房的信心。投资炒房现象的减少，在一定程度上起到稳定市场的作用，有利于促进楼市健康稳定发展。房贷利率的涨幅抬高了炒房客的投入成本，更是彰显了政府调控的决心，震慑部分炒房客的同时，也让部分炒房客望而却步。
随着购房贷款的压力越来越大，楼市成交量在紧密的调控政策下持续降温。这让真正有购房需求的刚需和改善因祸得福，给他们带来积极影响。
3、银行贷款仍可捡漏
影响房贷利率高低的除了政策，个人信用好坏也有影响。养成按时还款的好习惯，个人信用记录没有污点，一般银行会降低贷款条件，进而为自己省钱。如果个人的信用记录上存在污点，会影响到申请房贷事的首付和利率。为了减缓房贷收紧政策对自己的影响，平时应多注意自己在银行的信用，尽量提高自己的信用度，根据自身条件，尽力成为银行的优质客户。另外，如果是银行的贵宾客户，银行方面也会考虑到这个客户的重要性，给予更优惠的贷款条件，所以客户最好到自己是贵宾客户的银行去申请贷款。这也不失为省钱的一种捷径。
（以上回答发布于2017-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）