不能交易？我现在已购的别人名下的安置房！房主说等证下来了在过户给我！我们现在签的是协议。那以后能过户给我吗？
追答没房证你如何在房产局备案登记？如果你现在的房东信誉好那还可以、如果他信誉不好那以后很麻烦的！再着以后办房证还要交钱你们要说清楚归谁出！
追问上写着过户费由我们出。房证办里费未写！
追答那是不行的，过户费你可以出，不多、但是因为土地是集体性质、办正式的房证比需交纳出让金（你可以跟他说明一但产生此费用应当谁出！即便是国家有证策减免此费、那也要很长时间、不会少于十年、你的有心里准备）
追问出让金是怎么记算的？
116平方的要多少钱？
出让金根据不同地段不同分摊占地面积来计算！
追问哦哦！我们现在县里商品房均在4000每平方左右！能古出要多少钱吗？
追答要看房子所在地地价以及房子均摊占地面积！
追问也就是房主没办好俩证是过户不了给我的吗？
追答肯定！只有交过土地出让金然后才能办房证、拿着有他名字的房证到房产局登记备案然后过户到你名下、最后再发一张写有你名字的房证！因为房子是比较特殊的商品、是属于不动产、在我国不动产只有登记在你名下才受法律保护！这一点不同于其他物品，其他物品只要双方达成协议签个协议就生效、而房产即便是双方签了协议没过户到你名下都是无效的、对方是可以反悔的，你明白了吗？
追问明白了。谢谢