火速！！！什么是住宅的开间、进深、层高、净高……

Question

砖混结构的参数？与商品房的价格关系？
我想知道这些数据与商品房的价格关系哈

Answer 1

1、住宅的开间，就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑协调标准》中，规定了砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m 。

2、住宅就进深，是指住宅的实际长度。在1987年颁布的《住宅建筑协调标准》中，规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 。为了保证住宅有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。

3、住宅的层高，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面的距离，也就是一曾房屋的高度。在1987年颁布的《住宅建筑协调标准》中，规定了砖混结构住宅建筑层高参数为：2.6m、2.7m、2.8m 。

4、住宅的净高，下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高和层高的关系可以用公式来表示：
净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。

商品住宅的开间、进深和层高，就是住宅的宽度、长度和高度，这三大指标是确定住宅价格的重要因素，如果这三大因素的尺寸越大，建筑工艺相对就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材就越大，导致建造的成本也会越高。

参考资料：《住宅建筑协调标准》

Answer 2

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关系其实不是很大,如果是门面房,就跟开间进深有关了,层高的话,除非做了4米8以上的层高,否则(排除别墅)也没什么影响
貌似跟价格都没什么关系

Answer 3

投票给1楼
补充：除了结构不同影响造价和商品房价格以外，不同层高对计算商品房的面积也有不同规定。层高不足2.2M的，以1/2计入建筑面积。
建筑面积的新计算标准可以参考：

参考资料：http://www.cqurire.com/htm/up/news/200792551132313.doc

Answer 4

参考资料：《住宅建筑协调标准》
回答者：zdongyue - 首席运营官 十二级 11-16 14:00

Answer 5

首先，开间和进深是建立在横墙与纵墙基础上的 在整套住宅的外墙，较长的叫外墙外纵墙, 较短外墙的外横墙， 在住宅内部 与外纵墙平行的叫纵墙 与外横墙平行的叫横墙 室内所有的房间都是由横，纵墙组成的 横墙与横墙之间叫开间 纵墙与纵墙之间叫进深
后面的就是 ：住宅的层高，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面的距离，也就是一曾房屋的高度。住宅的净高，下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。(楼上大哥说的是标准，我说的是概念 不要搞混咯）
就是这样了 呵呵