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    • 住宅的建筑面积和使用面积的折算系数是多少？

    如题所述

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    推荐答案   推荐于2018-06-02
    　　1、他们之间没有确定的换算系数,也没有最高限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。
    　　2、其实在专业上叫:公摊系数=(建筑面积-使用面积)/使用面积; 公摊系数根据自己所够房产的平面计算所得。
    　　3、开发商现在在混淆一个概念,你在买房的时候问公摊,其实他们告诉的是公摊率(专业上是没有公摊率的概念的,是开发上忽悠客户而创造的,但是现在有在社会上广泛使用的一个概念)。 公摊率==(建筑面积-使用面积)/建筑面积。
    　　4、从上面两个公式可以看出,因为建筑面积肯定大于使用面积,所以同样的一套房子,公摊率肯定比公摊系数要小,这样表面上好像自己的公摊就比较小似的。
    温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
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    第1个回答  2011-12-02
    多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333
    高层塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；
    第2个回答  2011-12-02
    楼主是问建筑面积和套内实用面积的比把 ？这就要说到：公摊。各种形态的房地产项目公摊系数不一样，高层一般要百分之18-25；小高层百分之10-15；底层百分之8左右。本回答被网友采纳
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