二手房交易的首付款也必须通过房产交易中心进行资金监管吗？卖家收到首付款后就能使用了吗？

Question

我有套房子要卖，买家要按揭。打算拿首付款买车，请问买家给过首付款后我就能拿来买车了吗？还是要进行资金监管，等银行把余款打到我账户上之后才能用呢？还有，我的产权证是否要交给中介，这样是否安全呢？谢谢解答~~

Answer 1

不需要监管。产权证不能给中介。一般的操作上都是等买方得贷款审批通过了。在付首付款。也有在过户当天给的，现在买房贷款手续做的也挺快的。你等拿到全款在去买车

Answer 2

1、买家只要符合办理按揭的程序，又缴足了首付款，剩下的就是中介的事了；
2、买家给的首付款，经你们双方办理手续后，你可以支配；
3、产权证要交给中介，他们还要替你办理产权变更手续，但你要与中介签订合同，在合同中注明，委托事项、剩下款项的支付方式及时间约定、房产证变更的约定、违约责任等具体事宜的约定，以维护你的合法权益。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

房产证交给中介基本是没有什么风险的 因为一个单单的房产证是没有任何作用的 风险在于是否看到了银行的承诺函 看到承诺函就可以放心了